Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело №2-475/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границы земельного участка, об изменении государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером М.Е.Н..

В обоснование требований указала, что с <данные изъяты> года является собственником указанного земельного участка. Граница земельного участка определена в результате межевания, проведенного в <данные изъяты> году. В <данные изъяты> году, с целью установления забора, ФИО1 заказала проведение кадастровых работ для вынесения точек границы земельного участка на местности. Выяснилось, что при межевании в <данные изъяты> году координаты земельного участка определены без учета фактического расположения земельного участка. При выносе границ в натуре происходит наложения на другие земельные участки. Фактически спора по расположению земельных участков на местности между их собственниками не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству – Т.Н.В.., исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнили, что в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> граница земельного участка формируется по существующему забору, установленному в начале <данные изъяты> годов. При этом с двух сторон граница участка определяется ранее учтенной границей смежных земельных участков, с третьей стороны земельный участок граничит с местами общего пользования и граница согласована с должностным лицом органа местного самоуправления. С четвертой стороны участка истец не может согласовать границу с о смежным землепользователем, поскольку личность его в настоящее время не установлена.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Переславского муниципального района, представитель которой в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства нотариуса о праве на наследство по закону от <дата скрыта> истец ФИО1, а так же В.Н.В.. стали собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес скрыт>, по ? доле каждый. Данный земельный участок был с <дата скрыта> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>, участку присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт> (л.д. 81, оборот). <дата скрыта> ООО «<данные изъяты>» составлено описание земельного участка в системе координат СК-76 (л.д. 76). Из описания видно, что земельный участок состоял из двух контуров общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе контур площадью <данные изъяты> кв.м. и контур площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 78). В последующем, по соглашению собственников земельный участок был разделен реально, согласно имеющимся контурам. В собственность истца ФИО1 перешел контур площадью <данные изъяты> кв.м., как самостоятельный земельный участок, который с <дата скрыта> стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 8), право собственности истца на него зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).

Истец, её представитель поясняют и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером М.Е.Н. проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> году граница участка установлена по существующему забору, существующему с двух его сторон. С двух других сторон граница определена по меже. Исходя из решения филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от <дата скрыта><номер скрыт>, при составлении межевого плана с учетом информации государственного кадастра недвижимости о координатах границы спорного земельного участка происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д. 21).

Согласно межевому плану от <дата скрыта> координаты границы спорного земельного участка определены с учетом местоположения границы земельных участков кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, а так же местоположения забора (л.д. 30). Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан представителем КУМИ Пригородного сельского поселения, в компетенции которого, на дату подписания документа, входила данное правомочие. В акте отсутствует согласование одной границы земельного участка, в точках н3-н4. Согласно чертежу земельного участка, смежным землепользователем в данном месте является С.Б.И. (л.д. 29). По информации Пригородного сельского поселения С.Б.И.. <адрес скрыт> предоставлялся земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> По сведениям кадастровой палаты данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета <дата скрыта> (л.д. 56).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка истца в <данные изъяты> году произошла ошибка при определении координат границ земельного участка. Более того, отсутствие сведений о смежном землепользователе в настоящее время, является препятствием для истца к проведению процедуры межевания участка.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, её представителя, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в <данные изъяты> году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером М.Е.Н.. (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.