Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-210/2021 М-210/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-209/2021

Гражданское дело (УИД) 58RS0024-01-2021-000269-45

Производство № 2-209/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при помощнике судьи Конгуровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску администрации Неверкинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неверкинского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 04.05.2017 между муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области, в лице главы администрации Неверкинского района Пензенской области ФИО2, действующего на основании Устава Неверкинского района Пензенской области, и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок № 7, в соответствии с которым главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был передан в пользование земельный участок сроком на 49 лет площадью 20 820 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца и зачисляется в бюджет Неверкинского района Пензенской области. Годовой размер арендной платы составляет 94 514 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах Неверкинского района Пензенской области от 19.01.2021 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 04.05.2017 за период с 10.05.2017 по 31.12.2020 в размере 245 789 руб. 16 коп. и пени в размере 37 725 руб. 97 коп.

В период с 01.01.2021 по 08.06.2021 ФИО1 в установленный договором срок арендную плату и пени также не оплатил.

В связи с этим администрацией Неверкинского района Пензенской области 19.05.2021 в адрес ответчика было направлено письмо № 937 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи искового заявления ответ на письмо не получен, обязательства по оплате арендной платы и пени не исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано.

Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № 7 от 04.05.2017 за период с 01.01.2021 по 08.06.2021 составляет 39 380 руб. 85 коп. и пени - 6 328 руб. 60 коп.

Просит расторгнуть договор аренды на земельный участок № 7 от 04.05.2017 с кадастровым номером № общей площадью 20 820 кв.м., заключенный между муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области, в лице главы администрации Неверкинского района Пензенской области ФИО2, и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1

Взыскать с ФИО1 за период с 01.01.2017 по 08.06.2021 задолженность по договору аренды на земельный участок № 7 от 04.05.2017 в размере 45 709 руб. 45 коп., в том числе: сумма основного долга - 39 380 руб. 85 коп., пени – 6 328 руб. 60 коп.

Истец – администрация Неверкинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом и своевременно.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Статьей 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм, документом, подтверждающим заключение договора аренды земельных участков, является письменный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. Доходы от переданного в аренду имущества поступают в местный бюджет.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 04.05.2017 между муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области, в лице Главы администрации Неверкинского района ФИО2, действующего на основании Устава Неверкинского район, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок № 7, с кадастровым номером №, площадью 20 820 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 350 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 6-8).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области под номером № (л.д. 17-21).

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 94 514 рублей и рассчитан на основании отчета № 108-04/03-2017 «Об определении рыночной стоимости права пользования в течение одного года объектом недвижимости – земельный участок площадью 20 820 кв.м. с кадастровым номером №

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.05.2017 (л.д. 9).

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик, в нарушение условий договора аренды земельного участка, в период с 10.05.2017 по 31.12.2020 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах Неверкинского района Пензенской области от 19.01.2021 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 04.05.2017 за указанный период в размере 245 789 руб. 16 коп. и пени в размере 37 725 руб. 97 коп. (л.д. 14).

Исходя из расчета задолженности по договору аренды на земельный участок № 7 от 04.05.2017, в период с 01.01.2021 по 08.06.2021 ответчиком оплата арендных платежей также не производилась (л.д.11).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По условиям п.п. 4.1.1 и 6.2 договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях добровольного решения спора, истцом 19.04.2021 в адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и подписании соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка (л.д. 12-13).

Как установлено судом, до настоящего времени ответа не поступало, задолженность не оплачена. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Систематическое нарушение ответчиком условий кредитного договора – невнесение арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев расценивается судом как основание для досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, представленные истцом доказательства являются основанием досрочного расторжения судом договора аренды на земельный участок № 7 от 04.05.2017, заключенного между администрацией Неверкинского района Пензенской области, в лице главы администрации Неверкинского района Пензенской области ФИО2, действующего на основании Устава Неверкинского района Пензенской области, и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч. 1. ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду ненадлежащего исполнения главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность.

Условиями п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка состоит из задолженности по арендным платежам в размере 39 380 руб. 85 коп.; пени – 6 328 руб. 60 коп. (л.д.11).

Расчет содержит ясные, полные и математически правильные вычисления, которые ответчиком не опровергнуты, оснований не доверять данному расчету у суда, не имеется, следовательно, он может быть положен в основу настоящего решения.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 7 от 04.05.2017 в сумме 45 709 руб. 45 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Неверкинского района Пензенской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством РФ истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 1 571 руб. 28 коп., исходя из требований имущественного характера, подлежащих оценке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Неверкинского района Пензенской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 7 от 04.05.2017 на земельный участок с кадастровым номером 58:20:0200201:140 общей площадью 20 820 кв.м., заключенный между муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области, в лице главы администрации Неверкинского района Пензенской области ФИО2, и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды на земельный участок № 7 от 04.05.2017 за период с 01.01.2017 по 08.06.2021 в размере 45 709 (сорок пять тысяч семьсот девять) рублей 45 копеек, в том числе: сумма основного долга - 39 380 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят) рублей 85 копеек, пени – 6 328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 28 копеек.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Неверкинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Игошина