Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-715/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 26 декабря 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 – об определении долей в праве общей долевой собственности и разделе дома на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на обстоятельства общей с ответчиками долевой собственности на жилой дом истцами заявлены требования: - определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по <адрес>, в следующих размерах: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 3/20 доли и ФИО5 – 3/20 доли; - прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и разделить его, с закреплением в собственность сторон квартир в этом же доме, в следующем порядке: - ФИО4 и ФИО5, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 45,8 кв.м., состоящей из помещений: коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня № – 14,2 кв.м., жилая комната № – 24,6 кв.м., - ФИО1 квартиры (условный №) общей площадью 76,3 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 26,7 кв.м., коридора № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв.м., - ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 30,6 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 18,4 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что жилой дом зарегистрирован за сторонами на праве собственности в следующих долях: ФИО1 – 2/5, М-ны и Н-вы – по 1/6 за каждым. Жилой дом фактически состоит из трех самостоятельных помещений, оборудованных отдельными входами, которые находятся во владении сторон со следующими размерами общей площади: ФИО1 – 76,3 кв.м., ФИО7 – 30,6 кв.м., Н-вы – 45,8 кв.м.

В судебное заседание стороны не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В дело представлено: квитанция об уплате государственной пошлины; выписка из ЕГРН от 05.09.2017; технический паспорт по состоянию на 13.01.2016; заключение эксперта № 09/16 от 25.04.2016; квитанция-договор № 257729 от 03.11.2017; заключение эксперта № 39/17 от 14.11.2017; решение Семикаракорского райсуда от 10.06.2016.

Исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по настоящему делу: ФИО1 – 2/5, ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 1/6, Н – 1/6 и ФИО5 – 1/6 доли.

Указанные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от 05.09.2017 и решением Семикаракорского райсуда от 10.06.2016 года, учтенным судом по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Спорное строение представляет собой трехквартирный жилой дом. Квартира площадью 45,8 кв.м. имеет условный № и находится во владении ответчиков Н; квартира площадью 76,3 кв.м. имеет условный № и находится во владении истицы ФИО1; квартира площадью 30,6 кв.м. имеет условный № и находится во владении соистцов М-ных.

Данные факты следуют из текста искового заявления, подтверждены техническим паспортом и не оспаривались сторонами.

Судебным экспертом определены доли сторон в праве собственности на спорный дом исходя из фактически занимаемых площадей обособленных помещений (квартир), которые составляют: ФИО1 – 1/2, М-ных – по 1/10 каждого и Н – по 3/20 каждого. С учетом установленных долей

разработан вариант раздела дома в близком соответствии к данным долям сторон, согласно которому: - ФИО4 и ФИО5, в 1/2 доле каждому, закрепляется квартира общей площадью 45,8 кв.м., состоящая из помещений: коридора № площадью 7,0 кв.м., кухни № – 14,2 кв.м. и жилой комнаты № – 24,6 кв.м.; - ФИО1 закрепляется квартира общей площадью 76,3 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 26,7 кв.м., коридора № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв.м.; - ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле каждому, закрепляется квартира общей площадью 30,6 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 18,4 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м.

При таком варианте раздела не требуются работы по перепланировке. Указанные выше факты суд находит доказанными в силу заключения судебного эксперта № 39/17 от 14.11.2017 года.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, поскольку он наиболее близок к долям в праве сторон, следовательно, в наибольшей степени учитывает интересы всех участников общей долевой собственности.

Учитывая, что ответчики не представили суду возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих выводы эксперта о размере долей в праве собственности и возможности раздела жилого дома в натуре, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а право общей долевой собственности сторон прекращению.

Суд полагает передать в собственность ФИО4 и ФИО5, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 45,8 кв.м.; ФИО1 квартиры (условный №) общей площадью 76,3 кв.м., и ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 30,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по <адрес>, в следующих размерах: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО6 – 3/20 доли и ФИО5 – 3/20 доли.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и разделить его, с закреплением в собственность сторон квартир в этом же доме, в следующем порядке:

- ФИО4 и ФИО5, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 45,8 кв.м., состоящей из помещений: коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня № – 14,2 кв.м., жилая комната № – 24,6 кв.м.;

- ФИО1 квартиры (условный №) общей площадью 76,3 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 26,7 кв.м., коридора № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв.м.;

- ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле каждому, квартиры (условный №) общей площадью 30,6 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № – 18,4 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2017 года.