Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-897/2019 М-897/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 26 июля 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1041/19 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 Данный Договор <Дата обезличена> был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен> в реестре за <Номер обезличен>.

Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтажа шкафа <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; возведение межкомнатных перегородок с образованием комнаты <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> новой конфигурации, в результате произведенных работ изменилась площадь жилого помещения. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - <Данные изъяты>. метров, жилая площадь составляла - <Данные изъяты> кв.метров. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена><Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - <Данные изъяты> кв.метров, <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - <Данные изъяты> кв.метров.

Истец просила суд: Сохранить жилое помещение - Квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <Данные изъяты> кв.метров.

Представитель ответчика КУМИ администрации <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 Данный Договор <Дата обезличена> был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен> в реестре за <Номер обезличен> истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла <Данные изъяты> кв.метров, жилая площадь составляла - <Данные изъяты> кв.метров.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> квартира, по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из: - жилой комнаты площадью <Данные изъяты>.м.; - кухни площадью <Данные изъяты>.м.; - санузел площадью <Данные изъяты> кв.метров: - коридора площадью <Данные изъяты> кв.метров.

Согласно Справки Ф <Номер обезличен>, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - <Данные изъяты> кв. метров, жилая площадь составляла - <Данные изъяты> кв.метров. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> Общая площадь квартиры после перепланировки составляет - <Данные изъяты>. метров, <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - <Данные изъяты> кв.метров. Площадь и конфигурация квартиры, изменилась в виду: 1) Демонтаж шкафа <Номер обезличен>; 2) Демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; 3)Возведение межкомнатных перегородок с образованием комнаты <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> новой конфигурации

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, площадь и конфигурация Квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, изменилась в результате произведенных работ, а именно: -демонтаж шкафа <Номер обезличен>; - демонтаж межкомнатных перегородок и двух дверных блоков между комнатами <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (санузел); <Номер обезличен> (кухня); - монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего произошло уменьшение площадей комнат <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (санузел) и <Номер обезличен> (кухня), а также образование комнаты <Номер обезличен>.

Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы было установлено: Квартира <Номер обезличен> однокомнатная, изолированная, располагается на 5-ом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по <Адрес обезличен>. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, в <Адрес обезличен> произвели перепланировку. Квартира после перепланировки имеет следующие площади: общая площадь составляет <Данные изъяты>метров.

Площадь и конфигурация квартиры изменились ввиду: -демонтажа шкафа <Номер обезличен>; - демонтажа межкомнатных перегородок и двух дверных блоков между комнатами <Номер обезличен>. <Номер обезличен> и <Номер обезличен>: - монтажа межкомнатных перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего произошло уменьшение площадей комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а также образование комнаты <Номер обезличен>. Состав помещения по данным технического паспорта: коридор <Номер обезличен>, санузел <Номер обезличен>, кухня <Номер обезличен>, жилая комната <Номер обезличен>, санузел <Номер обезличен>.

Планировочные решения не противоречат требованиям п.3.8 и п.3.9. СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вентиляция естественная за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (3 окна) и искусственное, на кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление центральное, водяное. Водоснабжение и канализация централизованные. Электроснабжение центральное. Произведенная перепланировка не снижает естественного освещения и не ухудшает эффективность естественной вентиляции, не влияет на водоснабжение и канализацию.

На основании вышеизложенного, квартира по адресу: <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствие с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а так же согласно п. 2 ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-99 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.метров

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента постановления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского

городского суда Самарской области подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>