Решение № 2-908/2020 2-908/2020~М-712/2020 М-712/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-908/2020

дело № 2-908/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 06 мая 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Бураевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда, в обоснование указали, что являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров, туалета, ванной, кухни, жилых; возведены перегородки из ГКЛ с оборудованием дверных проемов и монтажом дверных блоков, в результате чего изменились площади помещении коридора, жилых, образовался санузел и кладовая; во вновь образованном помещении санузла и в кухне произведена переустановка санитарно- технического и газового оборудования: умывальник, мойка, газовая плита, газовая колонка. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 73,0 кв.м. до 72,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 54,0 кв.м. до 45,5 кв.м. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ. В связи с чем, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором при разрешении спора полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представить третьего лица МУП ЦМБТИ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена переустройство и перепланировка в виде: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров поз. 1,2, туалета поз. 3, ванной поз. 4, кухни поз. 5, жилых поз. 6,7,8; возведены перегородки из ГКЛ с оборудованием дверных проемов и монтажом дверных блоков, в результате чего изменились площади помещений коридора поз. 1, жилых поз. 4,6,7, образовался санузел поз. 2 и кладовая поз. 5; во вновь образованном помещении санузла поз. 2 и в кухне поз. 3 произведена переустановка санитарно-технического и газового оборудования: умывальник, мойка, газовая плита, газовая колонка. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 73,0 кв.м. до 72,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 54,0 кв.м. до 45,5 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 19,0 кв.м. до 26,5 кв.м.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) на момент обследования (февраль 2020 года) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не приведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующем состоянии: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров поз. 1,2, туалета поз. 3, ванной поз. 4, кухни поз. 5, жилых поз. 6,7,8; возведены перегородки из ГКЛ с оборудованием дверных проемов и монтажом дверных блоков, в результате чего изменились площади помещений коридора поз. 1, жилых поз. 4,6,7, образовался санузел поз. 2 и кладовая поз. 5; во вновь образованном помещении санузла поз. 2 и в кухне поз. 3 произведена переустановка санитарно-технического и газового оборудования: умывальник, мойка, газовая плита, газовая колонка.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Дрогалева