Решение № 2-1943/2018 2-1943/2018~М-1960/2018 М-1960/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1943/2018

Дело № 2-1943/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи <дата> является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в срок и порядке, установленном в договоре, а также оплачивать счета за коммунальные услуги. По условиям договора аренды оплата производиться один раз в месяц до 5 числа каждого месяца. В нарушение данного условия договора обязательство ответчиком надлежащим образом не исполняются. С 1 по <дата> оплата за аренду жилого помещения не произведена. Согласно условиям договора аренды оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет № <номер>. Неоднократно обращались к ответчице в устной форме, через СМС сообщения с просьбой произвести оплату за аренду помещения, однако данные просьбы были проигнорированы. Согласно п.4.2. ежемесячная оплата эквивалента 20 000 рублей. Истица неоднократно пыталась вручить претензию по досудебному урегулированию сложившейся ситуации, однако безрезультатно. <дата> в адрес ответчицы была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, выселении, об оплате задолженности по коммунальным платежам и арендной плате. Согласно п.6.4. Договора аренды жилого помещения от <дата>, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном ГК РФ. Арендодатель согласно п.6.1 вышеуказанного договора оставляет за собой право на досрочное расторжение договора аренды жилого помещения. Сторона, по инициативе которой происходит досрочное расторжение договора, обязано уведомить другую сторону в письменной форме за 10 дней до момента прекращения договора. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока по гражданскому делу №2-361/2018 от 27.02.2018 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 о выселении ответчицы с квартиры. Фактически ответчица освободила квартиру в середине апреле 2018 года. За весь период проживания с сентября 2017 года по апрель 2018 года денежные средства ответчицей ни за аренду жилого помещения, ни за коммунальные услуги, предусмотренные договором, оплачены не были. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от <дата> расположенной по адресу: <адрес>, за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 160 000 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 6 120, 27 руб., задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 1 332,66 руб., задолженность по оплате за услуги капитального ремонта за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 4 393, 68 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года. В иске допущена описка в указании периода с августа 2017, началом периода считается сентябрь 2017 года. Согласно условиям договора аренды, стороны договорились, что оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет № <номер> дочери истицы, у которой имелась доверенность от истца. Также пояснила, что с момента вселения в квартиру, ответчик не производила оплату аренды и коммунальных платежей, в последующем по решению суда была выселена из квартиры. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1 - ФИО3, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ч.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <номер> от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.6-12).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 12 месяцев, с ежемесячной арендной платой в размере 20 000 руб. (13-16).

В соответствии с условиями договора аренды квартиры от <дата>, арендатор оплачивает за наем жилья 20 000 рублей 1 раз в месяц до 5 числа. Арендатор оплачивает следующие виды коммунальных платежей: свет (по счетчику), вода (по счетчику), капитальный ремонт. Арендодатель оплачивает остальные платежи по квитанциям.

Согласно п.2.6 договора аренды квартиры от <дата>, арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по коммунальным счетам.

В силу п.3.2 договора аренды квартиры от <дата>, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истицей ответчице <дата>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.17).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своих обязанностей по договору аренды квартиры от <дата>, истица ФИО1 обратилась в суд с иском о ее выселении из спорного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Первореченского районного суда г.Владивостока от <дата> исковые требования ФИО1 были удовлетворены. ФИО2 и совместно с ней проживающие дети: ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанным решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 22.01.2018 года установлено, что поскольку ответчик отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, а у истца есть все основания расторгнуть договор, так как вторая сторона не соблюдает условия договора, то он подлежит выселению на основании решения суда. Довод истца о неисполнении ответчиком условий договора об оплате найма жилого помещения также заслуживают внимания, доказательств обратного ответчиком не представлено. Как следует из п.9.1 договора аренды вместе с арендатором в квартире будут проживать 3 детей и 1 собака. Данный факт также нашел подтверждение в материалах КУСП <номер> от <дата>, зарегистрированному в ОП № 3 УMBД России по г.Владивостоку.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 совместно с несовершеннолетними детьми была выселена из вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО УФССП России по ПК от <дата> об окончании исполнительного производства <номер>-ИП (л.д.34).

Кроме того, стороны договорились, что арендная плата по договору аренды квартиры от <дата> будет перечисляться ФИО2 на расчетный счет <номер>, однако согласно выписке по счету (л.д.19-27), оплаты от ФИО2 не поступали, доказательств обратного в материалы дела не представлено, также в материалах дела не имеется подтверждения производства ФИО2 оплаты иными способами.

Таким образом, в нарушение ст.ст.309,678 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора аренды квартиры от <дата>, ответчик ФИО2 выполняла свои обязательства ненадлежащим образом в части внесения арендной платы по договору, а также оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что задолженность по договору аренды квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 160 000 руб. ответчиком ФИО2 не оплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 160 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги, обязанность оплатить которые на нее была возложена договором аренды квартиры от <дата>.

Согласно расчету истца, задолженность за горячее водоснабжение за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года составила 6 120, 27 руб., задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в составила 1 332,66 руб., задолженность по оплате за услуги капитального ремонта за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года составила 4 393, 68 рублей.

Суду не представлено доказательств неверности и необоснованности расчета сумме долга. Данный расчет истца судом проверен, и признается верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за горячее водоснабжение, за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, услуги капитального ремонта, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от <дата> расположенной по адресу: г<адрес>, за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 160 000 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 6 120, 27 руб., задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 1 332,66 руб., задолженность по оплате за услуги капитального ремонта за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 4 393, 68 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018.

Судья Т.А. Борщенко