Решение № 2-1226/2019 2-1226/2019~М-1366/2019 М-1366/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1226/2019

Дело № 2-1226/2019

УИД - 49RS0008-01-2019-001600-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 08 июля 2019 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,

при секретаре Горбунове Е.А.,

с участием представителя истца - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов ФИО1, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 3 Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24 августа 2001 года она приобрела у ответчика квартиру <адрес> в поселке Палатка Магаданской области. Договор удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области 24.08.2001 года, зарегистрирован в реестре за №. Однако своевременно в органе регистрации сделка купли-продажи зарегистрирована не была. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение, ей было отказано по тем основаниям, что в предоставленных ею документах отсутствуют сведения о её семейном положении и семейном положении ответчика на момент заключения сделки, а также отсутствует заявление продавца о регистрации сделки. С момента заключения договора купли-продажи квартиры она владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, претензий со стороны ответчика к ней не поступало.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела ходатайств не заявляла.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что 20.06.2019 судебным приставом – исполнителем Хасынского районного отдела судебных приставов отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается копией постановления судебного пристава-исполнителя от 20.06.2019. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного спора суд руководствуется положениями ст. ст. 223, 309, 310, 551 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от государственной регистрации которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2001 года между ответчиком ФИО4, от имени которого действовал Ю.В., и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен 24 августа 2001 года нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области и зарегистрирован в реестре за номером 2024.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: ФИО2 купила у ФИО4 указанное жилое помещение, а ФИО4 продал ФИО2 квартиру, за сумму денежных средств, указанную в п. 4 договора. Расчет за указанную квартиру произведен полностью во время подписания договора (пункт 5 договора).

В этот же день сторонами подписан передаточный акт от 24.08.2001, по которому ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от 24.08.2001 года передал ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла от ФИО4 указанную квартиру. Претензий у ФИО2 к ФИО4 по передаваемой квартире не имеется.

Судом также установлено, что с 24 августа 2001 года истец ФИО2 фактически владеет данным жилым помещением, пользуется им, несет расходы по его содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию.

На день заключения сделки ФИО2 в браке не состояла, что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС администрации Хасынского городского округа.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения - <адрес> с 22.08.2001 года является ФИО4

Однако после заключения сделки купли-продажи, стороны не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; с 22 мая 2012 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в городе <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН 27 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем установлено ограничение прав собственника квартиры ФИО4 в виде запрещения регистрации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.06.2019 меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении <адрес> отменены.

В силу п.п. 2 п. 2, п.п. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу (п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 24.08.2001 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, ФИО4 каких-либо прав на спорное жилое помещение со дня заключения сделки ФИО2 не предъявлял, своего несогласия против владения спорной квартирой истцом, не выражал. Ответчик с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращался.

Спорным недвижимым имуществом по договору купли-продажи от 24.08.2001 года покупатель ФИО2 владеет открыто, пользуется спорным жилым помещением со дня подписания договора купли-продажи, ответчик либо третьи лица каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявлял.

Таким образом, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены - спорная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи жилого помещения).

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведёнными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за квартиру, объект недвижимости передан истцу по передаточному акту, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, претензий по исполнению ФИО2 договора со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 24 августа 2001 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, в отношении квартиры <адрес>, удостоверенного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области, зарегистрированного в реестре за номером 2024, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В случае несогласия с заочным решением, составленным в окончательной форме, ответчик вправе подать в Хасынский районный суд Магаданской области письменное заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

В апелляционном порядке решение, составленное в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина