Решение № 2-2189/2025 2-2189/2025~М-1926/2025 М-1926/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2189/2025

Производство № 2-2189/2025

Дело УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барышевой С.И.,

при помощнике судьи Шафикове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что в его владении находится гараж и земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> Земельный участок и цоги для строительства гаража были приобретены у ФИО2, которой спорный земельный участок был выделен как работнику №. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, при этом был передан земельный участок и находящиеся на нем цоги для строительства, продавцу были переданы деньги, что подтверждается распиской. В конце <дата> года за счет собственных средств был построен гараж, которым пользуется открыто, добросовестно и непрерывно. Свое право на гараж не скрывал, предполагал, что данное имущество находится в его собственности. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенным, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что гараж находится в ряду гаражей, строительство которого было осуществлено в <дата> году за счет собственных сил и средств. С указанного времени пользуется гаражом по назначению, хранит автомобиль. В <дата> году он обратился в администрацию для оформления земельного участка, однако получил отказ. В <дата> году вносилась оплата за фактическое пользование земельным участком.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что по данным МКУ «КИО <адрес>» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Косой, в реестре муниципальной собственности не значится. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В отделе территориального планирования и градостроительной деятельности администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей, сведений о выдаче разрешения на строительство гаража ФИО2 не имеется. В отделе по земельным отношениям администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй отсутствуют сведения о выдаче земельного участка под строительство гаража ФИО2 Фактическая передача гаража истцу от прежнего собственника и передача истцом денежной суммы могут свидетельствовать лишь о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи, с чем не подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ. Полагает требования не подлежащими удовлетворению. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседаний уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № от <дата> под строительство индивидуальных кирпичных гаражей на территории <адрес>, в районе существующих гаражей выделен земельный участок площадь. <данные изъяты>

В <дата> году Грек В.В. приобрел у ФИО2, без письменного оформления, земельный участок и цоги находящиеся на участке, который был выделен ей как работнику №, что подтверждается распиской. В <дата> году Грек В.В. закончил строительство гаража, благоустроил его, стал пользоваться гаражом как собственник, ставил в гараж транспортное средство, однако право собственности на гараж не оформил. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, подтвердили факт строительства гаража истцом, окончание его строительства и пользование им с <дата> года по настоящее время как собственником.

Согласно техническому паспорту гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <дата> г., органами технической инвентаризации гаражу присвоен инвентарный номер №.

Кроме того, как следует из материалов дела на основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> о проведении проверки соблюдения земельного законодательства № от <дата> была проведена проверка использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, о чем <дата> был составлен акт, согласно которого установлено, что на обследуемом земельном участке находится гараж площадью <данные изъяты>., застройщиком является Грек И.В., документы на земельный участок отсутствуют. В связи с чем, на счет КИО администрации <адрес> была внесена арендная плата за землю <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Из материалов дела следует, что право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из письменного отзыва представителя Администрации <адрес>, также следует, что муниципальной собственность гараж не является.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> на судебный запрос сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый квартал № отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской. Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что с 1993 года по настоящее время гараж открыто, добросовестно и непрерывно используется истцом по назначению. Грек В.В. владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть является владельцем данного гаража. Иные лица, которые бы претендовали на данный гараж, неизвестны. Таким образом, на протяжении более 30 лет истец несет бремя содержания гаража.

Согласно заключению ООО «Архитектура» от <дата>, работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с техническими регламентами. Технические решения соответствуют требования экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. При визуальном обследовании выявлено, что все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключения кадастрового инженера от <дата> при выполнении работ по подготовке межевого плана, установлено, что разрешённое использование образуемого земельного участка - размещение гаражей для собственных нужд, соответствует градостроительному регламенту зоны V класса опасности, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес> Белогорск». На образуемом земельном участке расположен капитальный объект - гараж.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой.

Как установлено судом, истец владеет спорным гаражом с момента окончания строительства с <дата> года, доказательств обратному суду не представлено. С указанного времени Грек В.В. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Грек В.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разрешая требование о признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок под гаражом, суд приходит к следующему.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 11 пункта 1 статьи 1 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Статьей 39.2 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а не в силу приобретательной давности, предусмотренной положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В абзаце третьем пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Сведений о том, что земельный участок под гаражом находится в частной собственности, не имеется, поэтому он считается находящимся в муниципальной собственности и право на него не может быть приобретено на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока не доказано, что участок находится в частной собственности или является бесхозяйным, предполагается, что он входит в собственность муниципального образования.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Белогорске, <дата>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.И. Барышева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.