Решение № 2-358/2020 2-358/2020~М-257/2020 М-257/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-358/2020

Дело №2-358/2020


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 20 мая 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Няндомского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 33 м юго-западнее <адрес>, из земель населенного пункта <адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 5 лет. Данный договор заключен на основании постановления главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, заявлений от наследников о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало. Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Наличие обременения в виде аренды на спорный земельный участок не позволяет КУМИраспоряжаться данным земельным участком. Просит установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, предоставленного из земель населенного пункта <адрес> ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО2

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Няндомского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого Арендатору на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок площадью 12 кв.м под погреб, расположенный по <адрес>

Пунктом 4.1 названного договора аренды предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на ___ лет и вступает в силу с момента его регистрации в Няндомском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и действует до 13 сентября 19__ года.

В постановлении главы администрации Няндомского района от ДД.ММ.ГГГГ № указано на предоставлении в аренду на три года ФИО1 земельного участка площадью 12 кв.м из прочих городских земель для строительства погреба по <адрес>.

На основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 последнего постановления изложен в новой редакции: «Предоставить в аренду земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 33 м юго-западнее <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 12 кв.м ФИО1 сроком на три года».

В п.2 постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № указано на прекращение аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного: <адрес>, в 33 м юго-западнее <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, предоставленного из земель населенного пункта <адрес> ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследником по завещанию после смерти ФИО1 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить.

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Няндомского района и ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко