Решение № 2-924/2020 2-924/2020~М-811/2020 М-811/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-924/2020

дело № 2 – 924/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Абросимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и его реальном разделе.

В обоснование требований истиц указала на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли в праве, ответчику - 1/ 4 доли в праве долевой собственности.

Земельный участок имеет кадастровый номер <номер>, общую площадь 1 423 кв. м. Для реального раздела и выдела принадлежащей истцу доли ею заказан межевой план, предусматривающий образование двух земельных участков площадью 356 кв. м и 1067 кв.м. из исходного земельного участка.

С разделом земельного участка ответчик не согласен.

Полагая, что раздел земельного участка возможен, и такой раздел должен производится в соответствии с размерами идеальных долей участников общей собственности на земельный участок, истец просила: выделить в натуре 3/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1067 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 09.04.2020 года, прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1423 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик не явился, обеспечив явку своего представителя, который иск не признал, указал, что раздел земельного участка невозможен.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные сторонами требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Установлено, истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 423 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 3/4 доли в праве, ответчику - 1/ 4 доли в праве долевой собственности.

На указанном земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено двухэтажное нежилое здание, общей площадью 833,3 кв.м., в котором нежилое помещение, площадью 289,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, нежилое помещение, площадью 543,7 кв.м., принадлежит ФИО1

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истицы 09.04.2020 подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На основании указанного межевого плана истицей подготовлено соглашение о разделе земельного участка.

Ответчик от подписания соглашения о разделе земельного участка отказался.

В силу ст. 8 п. 1 п. п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении, согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу требований ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно межевого плана, представленного истцом, площадь ЗУ2, предполагаемого к выделу ответчику составляет 356 кв.м., площадь ЗУ1, предполагаемого к выделу истице составляет 1067 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> у истца имеются в собственности нежилые помещения как на 1 так и на 2 этаже.

Из схемы расположения здания на земельном участке с кадастровым номером <номер>, составленной кадастровым инженером К.Р.В. усматривается, что граница между предполагаемыми к разделу земельными участками пересекает существующее здание, что противоречит требованиям, изложенным в ст. 11.9 ЗК РФ.

Площадь наложения нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 на земельный участок ЗУ2, предполагаемый для выдела ответчику, составляет 285 кв.м.

Стороной истца не представлено суду доказательств возможности произвести реальный раздел нежилого здания. Соответственно произвести раздел земельного участка с учетом расположения помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности в нежилом здании, не представляется возможным.

Доводы истца о невозможности распорядиться принадлежащим ей имуществом в связи с отказом ответчика производить реальный раздел земельного участка, являются необоснованными, доказательствам не подтверждены.

Суд приходит к выводу, что с учетом приведенных выше обстоятельств, удовлетворение требований истца о разделе земельного участка приведет к возникновению между истцом и ответчиком новых споров и разногласий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова

Решение суда принято в окончательной форме 09.11.2020

Судья И.М. Польшикова