Решение № 2-1952/2017 2-1952/2017~М-1415/2017 М-1415/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1952/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

Установил

На основании п. 3.1 постановления Главы Администрации Клинского района от /дата/ 1995 г. № /номер/ «О переходе права собственности на земельные участки в с/т «Комарово» (л.д. 8) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района /дата/ 1995 года выдано ФИО1 свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХI № /номер/, регистрационная запись № /номер/, - на садовый участок № /номер/ в с/т «/адрес/ площадью /площадью/ га (л.д. 12-13).

Как указано в кадастровом паспорте этого земельного участка с кадастровым номером /номер/:117 от /дата/ 2016 года, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11); сведения об установленных границах этого земельного участка отсутствуют и в выписке из ЕГР от /дата/ 2017 года (л.д. 110-111).

/дата/ 2004 года МОРП зарегистрировано, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка №/номер/ от /дата/ 2004, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по /доли/ доли, каждого, на земельный участок с кадастровым номером /номер/:0056 площадью /площадью/ кв. м по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года и /дата/ 2017 года (л.д. 64, 65) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года (л.д. 60); граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 112-119).

/дата/ 2004 года МОРП зарегистрировано, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка №/номер/ от /дата/ 2004, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /нмоер/:0057 площадью /площадью/ кв. м по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года (л.д. 63) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года (л.д. 61); граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 102-126).

/дата/ 2017 года, с учётом уточнения исковых требований, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по межеванию принадлежащего истице земельного участка, с целью внесения сведений о его границе в Кадастр, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером, было выявлено, несоответствие фактического расположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков границам, указанным в Кадастре недвижимости; это несоответствие возникло вследствие ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений, границы земельных участков ответчиков в натуре не нарушены; неправильное указание границ земельных участков ответчиков в кадастре препятствует истице уточнить местоположение границы её земельного участка, при исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков их конфигурация и площадь не изменяются.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО4 поддержала иск, пояснив, что споров по границам земельных участков истицы и ответчиков не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена /дата/ 2017 года (л.д. 91), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение на его имя возвращено в суд, по истечении срока хранения (л.д. 94).

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По п. 68 того же Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отказ ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат почтовых отправлений на его имя за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Поэтому суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 50).

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 31.03.2011 N Д23-1331, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

По заключению кадастрового инженера К., являющемуся составной частью межевого плана от /дата/ 207 года, в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН /номер/:117 выявлено несоответствие фактического расположения границ земельных участков с КН /номер/:56 и /номер/:57, указанным в Кадастре недвижимости; это несоответствие возникло вследствие ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений, границы земельных участков ответчиков в натуре не нарушены, при исправлении реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков их конфигурация и площадь не изменяются (л.д. 95-142).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:56 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по /доли/ доли, каждому, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным /дата/ 2017 года кадастровым инженером К. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:57 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным /дата/ 2017 года кадастровым инженером К. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границу земельного участка с кадастровым номером /номер/:117 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве ФИО1, в соответствии с межевым планом, составленным /дата/ 2017 года кадастровым инженером К. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:56 и /номер/:57 и внесения сведений о характерных точках границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/:117.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ