Решение № 2-2560/2025 2-2560/2025~М-2138/2025 М-2138/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-2560/2025

Дело № 2-2560/2025

УИД26RS0001-01-2025-003759-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2025 года.

18 июня 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аптека-ЮГ» о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Аптека-ЮГ» о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО1 (арендодателем) и ООО "Аптека- Юг" в лице директора ФИО2, действующего на основании устава (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно пп 1.1 п. 1 договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение №, на 1 этаже, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ООО "Аптека-Юг" в лице директора ФИО2, действующего на основании устава приняло во временное пользование нежилое помещение общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Согласно п.п. 3.3.3 договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан содержать объект в надлежащем состоянии. Использовать объект строго по его целевому назначению.

Арендная плата за пользование объектом составляет 75 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4.5 п. 4 договора аренды от дата).

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки (пп. 5.1 п. 5 договора аренды от дата).

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения Стороной, или в течении 7 дней с момента её направления, в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Неурегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим договором, разрешаются в суде по месту нахождения объекта (пп. 9.3. п. 9 договора аренды от дата).

С даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по дата ответчик фактически занимал нежилое помещение общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается многочисленной перепиской в приложении WhatsApp.

дата истец ФИО1 направил ответчику претензию об уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за пользование нежилым помещением с КН 26:12:012001:9362, с требованиями в срок до дата включительно выплатить: задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением №, на 1 этаже, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с дата по дата в размере 600 000 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата. В противно случае, в. соответствии с пп 5.1 п.5 договора, в дополнение к просроченной сумме будут начислены штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Письмо с претензией было получено ответчиком дата, что подтверждается отслеживанием отправления. Однако до настоящего времени требования истца ФИО1 ответчиком не исполнены.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 600 000 рублей.

Согласно выпискам на оплату ЖКУ, задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет 29 588 рублей 54 копейки.

Согласно счету на оплату № Ю_01_0573059 от дата, задолженность за услуги по обращению с ТКО регионального оператора за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года, составляет 3 497 рублей 08 копеек.

Согласно счетам на оплату электроэнергии, задолженность за электроэнергию за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года составляет 287 836 рублей 26 копеек.

Согласно счетам на оплату водоснабжения, задолженность за водоснабжение за период с марта по август 2022 года составляет 632 рубля 74 копейки.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 321 554 рубля 62 копейки.

В сентябре 2022 года истцом было обнаружено, что ответчик содержит объект не в надлежащем состоянии. С целью определения видов, объема и стоимости строитель-ремонтных работ, необходимых для восстановления нежилого помещения общей площадью 102.2 кв.м, номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42, ФИО1 обратился в судебную экспертную лабораторию АНО "НЭКС".

Согласно техническому заключению экспертизы №Э, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для восстановления ремонта в нежилом помещении, общей площадью 102, 2 кв.м., номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42,на момент проведения экспертизы, с учетом стоимости материалов составляет 188 115 рублей 91 копейка.

Просит суд взыскать с ООО "Аптека-ЮГ" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 600 000 рублей.

Взыскать с ООО "Аптека-ЮГ" в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 321 554 рубля 62 копейки.

Взыскать с ООО "Аптека-ЮГ" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, в том числе в размере 36 862 рубля 18 копеек за период с дата по дата.

Взыскать с ООО "Аптека-ЮГ" в пользу ФИО1 сумму в размере 188 115 рублей 91 копейка, составляющую стоимость восстановительного ремонта сдаваемого в аренду нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества от дата.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аптека-ЮГ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Аптека-Юг» был заключен договор аренды нежилого помещения №, на 1 этаже, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, сроком действия до дата.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение №, на 1 этаже, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, претензий по качеству не имелось.

С даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по дата ответчик фактически занимает нежилое помещение №, на 1 этаже, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе 86, 7 кв.м. - помещение внутреннего пользования, торговый зал 13,5 кв.м., санузел 2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата, ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Как следует из доводов истца договорные обязанности ответчиком исполнялись не надлежащим образом, ввиду чего за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность. В досудебном порядке истец ФИО1 обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается скриншотами переписки в приложении WhatsApp.

Вместе с тем в досудебном порядке сложившийся между сторонами спор урегулирован не был.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

ООО «Аптека-ЮГ» принятые на себя обязательства в рамках заключенного договора не исполнило. Встречные исковые требования об оспаривании договора ответчиком заявлено не было, как и не оспаривался факт, что он является арендатором помещений.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аптека-ЮГ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 600 000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пп. 4.5 п. 4 договоров аренды, заключенных между сторонами, стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счета на оплату.

В материалы дела представлены следующие документы: выписки на оплату ЖКУ, согласно которым задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет 29 588 рублей 54 копейки; счет на оплату № Ю_01_0573059 от дата, согласно которому задолженность за услуги по обращению с ТКО регионального оператора за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года, составляет 3 497 рублей 08 копеек; счетам на оплату электроэнергии, согласно которым задолженность за электроэнергию за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года составляет 287 836 рублей 26 копеек; счета на оплату водоснабжения, согласно которым задолженность за водоснабжение за период с марта по август 2022 года составляет 632 рубля 74 копейки, а также квитанции об оплате истцом вышеуказанных платежей.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 321 554 рубля 62 копейки.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аптека-ЮГ» в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 321 554 рубля 62 копейки.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (договорную или законную).

Согласно пп. 5.1 п. 5 договора аренды от дата, если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию дата. Письмо с претензией было получено ответчиком дата, что подтверждается отслеживанием отправления. Однако требования ФИО1 ответчиком исполнены не были.

Таким образом, штрафные санкции предусмотренные договором аренды от дата подлежат начислению с дата.

Стороной истца был представлен расчет неустойки за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг.

Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата, за период с дата по дата составляет 600 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день.

Период начисления неустойки: с дата (дата, следующая за датой истечения трёхдневного срока добровольной уплаты задолженности) по дата.

Порядок расчёта: 600 000 рублей (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 8 (количество дней просрочки)/100 = 24 000 рублей сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от дата по состоянию на дата.

Согласно выпискам на оплату ЖКУ: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 321 554 рубля 62 копейки.

Ставка по договору: 0,5% в день

Период начисления неустойки: с дата (дата, следующая за датой истечения срока добровольной уплаты задолженности) по дата.

Порядок расчёта: 321 554 рубля 62 копейки (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 8 (количество дней просрочки) 100 = 12 862 рубля 18 копеек сумма неустойки за просрочку неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды от дата по состоянию на дата.

Общая сумма неустойки за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата по состоянию на дата составляет 36 862 рубля 18 копеек.

Указанный расчёт стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен. Суд признает расчет задолженности представленные истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аптека-ЮГ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере 36 862 рубля 18 копеек.

Рассматривая требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта сдаваемого в аренду помещения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование существом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 116 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ответчик содержал помещение не в надлежащем состоянии.

С целью определения видов, объема и стоимости строитель-ремонтных работ, необходимых для восстановления нежилого помещения общей площадью 102.2 кв.м, номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42, истец обратился в судебную экспертную лабораторию АНО "НЭКС".

Согласно техническому заключению экспертизы №Э от дата, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для восстановления ремонта в нежилом помещении, общей площадью 102, 2 кв.м., номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42,на момент проведения экспертизы, с учетом стоимости материалов составляет 188 115 рублей 91 копейка.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Указанное заключение сторонами не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным при вынесении решения по существу спора принять за основу выводы, сделанные в экспертизе №Э от дата.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, положения ст. 15 ГК РФ позволяют потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с его стороны. Одним из главных принципов правоотношений, возникших вследствие причинения вреда, является принцип компенсации, в силу которого возмещается лишь реальный ущерб. После получения выплат не должно образовываться дохода в той или иной форме, так как это противоречит самой природе возмещения вреда.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аптека-ЮГ» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, общей площадью 102, 2 кв.м., номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42 в размере 188 115 рублей 91 копейка.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 26 465 рублей, что подтверждается чеком от дата на сумму 26 097 рублей и от дата на сумму 368 рублей.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 465 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по СК) к ООО «Аптека-ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта – удовлетворить.

Взыскать с ООО "Аптека-ЮГ" в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 600 000 рублей.

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 321 554 рубля 62 копейки.

- неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, в том числе в размере 36 862 рубля 18 копеек за период с дата по дата.

- стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, общей площадью 102, 2 кв.м., номера по поэтажном плане 42.1, 42.2, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 42 в размере 188 115 рублей 91 копейка.

- государственную пошлину в размере 26 465 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко