Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-354/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области

В составе председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Адамчуке А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Ивановского сельсовета Ивановского района о признании договора приватизации ничтожным и о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд с иском к ФИО3, Администрации Ивановского сельсовета Ивановского района, указав следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ году организация-работодатель – «<данные изъяты>», в которой работал истец (ФИО2), построила своими силами двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> была предоставлена их семье из трех человек. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались по этому адресу и непрерывно проживают до настоящего времени.

Постановлением Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>», являющееся правопреемником «<данные изъяты>». Постановлением Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «<данные изъяты>» ликвидировано.

Квартира, в которой проживает семья истцов, в муниципальную собственность ни «<данные изъяты>», ни ГУП «<данные изъяты>» не передавалась. После ликвидации организации квартира является бесхозяйным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора Агентства ЕЕЕ, с одной стороны, и ими (ФИО1 и ФИО2), а также их сыном ФИО3, с другой стороны, был заключён типовой договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору Агентство передало в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., количество членов семьи 3 человека.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № и по сообщению Администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира не включалась в Реестр муниципальной собственности, следовательно, не могла быть предметом договора приватизации. Договор приватизации должен быть признан ничтожным.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации права общей долевой собственности на квартиру на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением учреждения от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановления госрегистрации является то, что представленные на госрегистрацию документы не являются основанием для проведения регистрации.

Хотя договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН - переход права общей долевой собственности на квартиру к семье Ч-ных не произошёл, однако они считают необходимым признать в судебном порядке договор ничтожным, чтобы установить определённость о праве собственности на квартиру. Изначально договор приватизации составлялся в двух экземплярах, один из которых с момента ликвидации Агентства хранится в архивном отделе Администрации Ивановского района. При разрешении исков о праве собственности на жилое помещение по любым правовым основаниям суд всегда запрашивает информацию в архивном отделе о наличии договоров приватизации и даёт им правовую оценку.

На основании постановления Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № Агентство по приватизации жилья ликвидировано. Согласно уведомлению о снятии с учёта российской организации в налоговом органе (ф. 1-5 Учёт) от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 28 № организация Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе снята с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Ростехинвенитаризация Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ уточнило технические характеристики квартиры: общая площадь составляет 85,0 кв.м., в том числе жилая площадь 41,9 кв.м.; квартире присвоен инвентарный №.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, К№.

Они считают, что в силу приобретательной давности вправе претендовать на право собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ (с момента ликвидации ГУП «<данные изъяты>», более 17 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своей собственной. Они проживают в квартире, поддерживают её нормальное техническое состояние. Факт их добросовестного владения подтверждается штампом в паспортах о регистрации по месту жительства, записями в похозяйственных книгах Администрации Ивановского сельсовета. Налог на строение налоговым органом на них не начисляется из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. По той же причине они не производили страхование квартиры.

Их квартира расположена на земельном участке с К№, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 441 +13 кв.м. Право собственности на земельный участок им будет предоставлено только после решения вопроса о праве собственности на квартиру. На земельном участке проведены межевые работы кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ССС от ДД.ММ.ГГГГ.

На день обращения в суд в квартире зарегистрированы и проживают только они, истцы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 167, 168, 217, 234 ГК РФ, положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просят: признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 и за ФИО2 в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по 1/2 (одной второй) доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, истцы просят не взыскивать с ответчиков, в виду отсутствиях их виновного поведения.

Истица ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО3 иск признал, о чем в суд предоставил соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ивановского сельсовета ППП, действующая на основании доверенности, иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не предоставил.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика - администрации Ивановского сельсовета ППП, а также ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истицы государственной пошлины, уплаченной последней при подаче иска в виду отказа истцов от её возврата.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2 о признании договора приватизации ничтожным и о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ФИО3 и представителя ответчика - администрации Ивановского сельсовета ППП

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить полностью.

Признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице его директора ЕЕЕ, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 и ФИО2, с другой стороны.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по 1/2 (одной второй) доле каждому на квартиру назначение: жилое, общей площадью 85,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.