Решение № 2-973/2018 2-973/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-973/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>». Право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО «ТСН «ГеоСервис», был составлен межевой план. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка был приостановлен, т.к. представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Вместе с тем, участок находится в СНТ «Здоровье», членом которого она является, границы участка были определены в ДД.ММ.ГГГГ, он огорожен капитальным забором, границы участка не изменялись, споров по границе нет. Просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис», и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, направив в суд отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровом номером № декларированной площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого указана ФИО4. ФИО5 учет изменений указанного земельного участка приостановлен, т.к. из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ей земельного участка в связи с уточнением его границ, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТСН «ГеоСервис», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Кадастровым инженером в качестве дополнительных документов использовался ортофоплан №, из которого можно определить конфигурацию земельного участка и подтвердить, что данный участок существует на местности не менее 15 лет. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что соответствует площади по представленным документам. В ходе кадастровых работ также установлено, что земельный участок по фактическому месторасположению находится в границе г.о. <адрес>.

Согласно заключению председателя Правления СДТ «Здоровье» истец является членом СДТ, за ней закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, местоположение границ участка соответствуют местоположению границ фактически используемого земельного участка, земельный участок не выходит за границы территории СНТ.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании показали, что они являются владельцами земельных участков, расположенных в СНТ «Здоровье», участок ФИО1 является смежным по отношению к участку ФИО4. Участок ФИО4 прямоугольной формы, огорожен, истец им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор границы не изменялись, споров по границе нет, на участке истца расположен дом.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО4 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис», и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>