Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-846/2019 М-846/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1096/2019

Дело № 2-1096/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 июня 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Темрюкского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж Литер Г48, общей площадью 16.8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> квартал №.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом приобретена в общую долевую собственность <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. До приобретения указанной квартиры, у бывшего собственника, истцом был куплен так же гараж, находящийся во дворе многоэтажного <адрес>, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ Данный гараж был построен на основании решения исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, которым было дано разрешение на строительство хозяйственных сараев для жильцов жилых домов № и № по <адрес> из обязательных условий для признания права собственности на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. Как указала истец, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорного гаража является решение исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей.

Истец также указала, что строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи мной приобретена в общую долевую собственность <адрес> края. Право собственности на 1/2 долю указанного имущества подтверждается представленной к настоящему исковому заявлению копией свидетельства о государственной регистрации права №. До приобретения указанной квартиры, у бывшего собственника, истцом был куплен так же гараж, находящийся во дворе многоэтажного <адрес>, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, данный гараж был построен на основании решения исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, которым было дано разрешение на строительство хозяйственных сараев для жильцов жилых домов № и № по <адрес>.

Вместе с тем, одним из обязательных условий для признания права собственности на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Так, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится па основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст.ст.12. 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, доказательством предоставления земельного участка строительство спорного гаража является решение исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей. Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гараж- произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 1 с г. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями и действующего до 1994г. (утратил силу в связи с принятием ГК РФ) "О собственности в РФФСР" действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности на спорный гараж, на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные пли существенно переработанные им, па продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее действие.

В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с нормами ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.4 ст.218, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С выпаленного экспертом Л, согласно которому строение одноэтажного гаража литер «Г48» общей площадью 16,8 кв.м, со стенами из бетонного блока, 1975 года постройке: (данные технического паспорта), по адресу: РФ, <адрес> №, квартал № является объектом капитального строительства, т.к. является результатом строительства и представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную час™ не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, строительным нормам и правилам; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам; Нежилое одноэтажное строение гараж литер «Г48» со стенами из бетонного блока площадью застройки 19,8 кв.м., 1975 года постройки (данные технического паспорта), по адресу: РФ, <адрес> №, квартал № находится на территории прилегающей к жилому многоквартирному дому № в <адрес>, и расположено в границах кадастрового квартала 23:30:1106041 на землях населенных пунктов, в существующей селитебной территории. В материалах дела отсутствует техническая документация на земельный участок, а именно: план границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, ответить в категоричной форме находится ли возведенный объект недвижимого гараж литер «Г48» в пределах выделенного для этой цели земельного участка, не представляется возможным. Строение одноэтажного гаража литер «Г48». общей площадью 16,8 кв.м, со стенами из бетонного блока, 1975 года постройки (данные технического паспорта) расположено в границах кадастрового квартала 23:30:1106041 на землях населенных пунктов, в существующей селитебной территории имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства, гараж пригоден для эксплуатации. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, и не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

С учетом того, что земельный участок под застройку гаражей по адресу: <адрес> квартал № и закрепленный на нем гараж литер «Г48», был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учтено в БТИ, принимая во внимание, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, согласно ст.ст.1, 7, 10, 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 ст. 11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» в силу приобретательской давности истец имеет право на оформление в собственность, спорного гаража на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, установленные судом обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж Литер Г48, общей площадью 16.8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> квартал №.

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН и основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев