Решение № 2-678/2017 2-678/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-678/2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право проживания в жилом помещении, указывая, то на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора на момент продажи жилого дома в нем были зарегистрированы члены семьи ответчика и сама ответчик, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу. На сегодняшний день ответчик не снялась с регистрационного учёта по указанному адресу, тем самым не исполнила свои обязательства. Фактически с момента продажи ей дома ответчик в доме не проживает, вещей ее в доме не имеется, бремя содержания данным домом она не несет. Регистрация ответчика в квартире препятствует ей в получении льгот по оплате коммунальных платежей. Кроме того, полагает, что принадлежащий ей на праве собственности жилой дом обременен правом проживания ответчика необоснованно. Поскольку между ней и ответчиком имелся договор о ее снятии с регистрации и прекращении за ней права проживания, считает, что ответчик утратила право проживания в данном доме. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 прекратившей право проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 извещена о дне слушания дела, в суд не вызывалась, в связи с нахождением в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по <адрес>, исковые требования ФИО1 не признала.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО14 купила у ФИО2 ФИО15 жилой дом, общей площадью 115,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1924 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и члены ее семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора). Указанный дом продан за 680000 рублей, земельный участок за 20000 рублей.

Согласно распискам, ФИО2 получила от ФИО1 550 000 рублей и 150 000 рублей в счет продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 115,5 кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО16.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1924 кв.м по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО17

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истица ФИО1 является единственной собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из домовой книги установлено, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Сведений о снятии с регистрационного учета ФИО2 домовая книжка не содержит.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что с ФИО1 они проживают по-соседству. Дом ФИО1 купила у ФИО2. По словам ФИО2 она собиралась переезжать на постоянное место жительства в <адрес>, где приобрела дом для проживания. В марте ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своей сестрой и детьми выехала из дома по адресу: <адрес>, вывезла все свои вещи и уехала. Больше в проданный ею дом ФИО2 не приезжала, вещей ее в доме нет.

Таким образом, суд считает установленным, что право ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с заключением договора купли-продажи указанного жилого дома. Переход права собственности от ФИО2 ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ФИО2, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выполнила в полном объеме. ФИО2 фактически прекратила проживание в проданном ею доме, однако сняться с регистрационного учета отказывается. Вместе с тем, ФИО2 не являлась членом семьи истицы, совместно с ней не проживала и общего хозяйства не вела, договора найма с истицей не заключала и фактически прекратила свое проживание в спорном доме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО18 с регистрационного учёта по <адрес> территориальным органом УФМС РФ по НСО.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова Л.В.