Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-1654/2019 М-1654/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1637/2019

Дело № УИД: 23RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2019 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 - ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО4 с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании иска указал, что квартира, в которой проживает его семья, располагается в многоквартирном доме в <адрес>. 3. <адрес>.

В связи с тем, что ему необходим был гараж рядом с домом, в январе 2019 года ответчик ФИО1 предложил ему купить у него гараж, расположенный возле многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли продажи гаража состоялась. Договор оформлен в простой письменной форме. Он уплатил денежную сумму в размере 45 000 рублей, а ФИО1 передал ему помещение гаража, а также документы на гараж, которые у него имелись: копию постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей УО 68/2 в <адрес>», технический паспорт, выданный ГУН КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления главы администрации Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку для размещения гаражей.

На его вопрос, почему в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует его фамилия, ответчик пояснил, что сам приобрел гараж в начале 2011 года у третьего лица ФИО2, который передал ему гараж и технический паспорт на него от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что приобрел гараж несколько лет назад у проживающего в <адрес>, в доме <адрес> ФИО7

Гараж № построил в 1996 г. ФИО3, после того как ему выделили квартиру в многоквартирном доме <адрес>. Фамилия ФИО3 указана в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж был возведен позже других гаражей, находящихся в данном гаражном здании, состоящем из сблокированных гаражей. Пользователем гаража был муж его дочери - ФИО7 И ФИО9 и ФИО7 в настоящее время нет в живых.

Ответчик ФИО1 пытался узаконить гараж, об этом свидетельствуют документы, переданные им ему при заключении договора купли продажи.

В отношении гаража осуществлен технический учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, которым выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гараж №, литера «Н», площадь 45.3 кв.м., инвентарный №, год постройки 1989, материал стен кирпич, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес> в техническом паспорте указан ФИО8, а год постройки указан 1989 по аналогии с другими гаражами.

Он обратился с заявлением в управление Росреестра по <адрес> о постановке помещения гаража на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости по техническому паспорту на гараж, но получил решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении сведений о нежилом помещении - гараже, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

В период строительства гаража действовавшее законодательство не требовало обязательной регистрации таких объектов недвижимости как индивидуальный гараж.

Жилой фонд <адрес> до 2005 года являлся федеральной собственностью и находился в хозяйственном ведении учреждения УО 68/2 ГУИН России по <адрес>. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года№-р постановлено передать жилой фонд <адрес> в муниципальную собственности <адрес>, а затем принято решение передать на баланс имущества муниципальной казны Двубратского сельского поселения.

Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей УО 68/2 в <адрес>» было получено на основании обращения администрации учреждения УО 68/2 ГУИН по <адрес>, является надлежащим документом, выданным органом местного самоуправления в пределах его компетенции, в соответствии с требованиями законодательства действовавшего на период строительства гаража.

Гараж построен в месте, специально отведенном для строительства гаражей, за средства владельца и является фактически существующей застройкой, находится в здании гаражей.

Здание гаражей поставлено па кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет К№, площадь общую <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>. <адрес> В здании гаражей расположены гаражи, имеющие номера с №

Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок К№, площадью 1450+/- 27 кв. метра, земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для размещения гаражей, адрес: <адрес>. <адрес>

Постановлением Главы Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участку присвоен адрес: <адрес>. <адрес>Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Сингулярное правопреемство - переход лишь части прав и обязанностей. При сингулярном (частном) правопреемстве к правопреемнику, как правило, переходит отдельное правомочие правопредшественника или его права в конкретном правоотношении. При переходе права пользования гаражом, произошел переход права обратиться за оформлением документов на гараж.

Просил суд: признать сделку купли продажи нежилого помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гараж №, литера «Н», общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инвентарный №, год постройки 1989, материал стен – кирпичные, расположенное на земельном участке К№ по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес>»; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения гаража и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости нежилое помещение гараж №, литера «Н», общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инвентарный №, год постройки 1989. материал стен - кирпичные, по адресу: Россия, <адрес> «<адрес>

Истец ФИО4 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании письменно признал исковые требования по настоящему делу, правовые основания и последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО2, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени в судебное заседание не явился, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Двубратского сельского поселения, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени в судебное заседание не явился, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1 иск признал. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и приобщено к делу.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку требования истца являются обоснованными, подтверждаются представленными доказательствами, основаны на нормах материального права.

Признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать сделку купли продажи нежилого помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гараж №, литера «Н», общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инвентарный №, год постройки 1989, материал стен – кирпичные, расположенное на земельном участке К№ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения гаража и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости нежилое помещение гараж №, литера «Н», общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, инвентарный №, год постройки 1989, материал стен кирпичные, по адресу: Россия, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Решение оформлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев