Решение № 2-2151/2019 2-262/2020 2-262/2020(2-2151/2019;)~М-1774/2019 М-1774/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2151/2019

Дело № 2 - 262/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Долгопрудного об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1 (до брака – ФИО3 - л. д. 31) обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области, в котором просят установить границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка уточненной площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по координатам границ, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Кроме того, истцы просили суд исправить реестровую ошибку.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, пояснив, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Представитель третьего лица – Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области - в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оборотоспособность и градостроительные ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером № не установлены (л. д. 112-113).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 перешло право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном в настоящее время по адресу: <адрес> (л. д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией пос. Шереметьевский были выданы свидетельства на право собственности на землю: ФИО4 – на земельный участок площадью <данные изъяты>, ФИО5 – на земельный участок площадью <данные изъяты>, ФИО6 – на земельный участок площадью <данные изъяты> (л. д. 10-12).

В ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках, выделенных в собственность ФИО5 и ФИО4, включая сведения о месторасположении их границ, были поставлены комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного на кадастровый учет с присвоением участкам кадастровых номеров № и № (л. д. 13-16).

По договору купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, перешло от ФИО4 к ФИО6 (л. д. 17-21).

В тот же день между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на основании которого, к ФИО6 перешло право собственности на указанный земельный участок (л. д. 22-26).

Право собственности на земельные участки общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, как на один земельный участок общей площадью <данные изъяты> было зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 27), при этом, сведений местоположении границ указанного земельного участка, при его образовании путем объединения трех земельных участков в один, не устанавливалось, сведения о данных границах в кадастр не вносились.

В настоящее время земельный участок, без сведений о месторасположении его границ поставлен на кадастровый учет, с присвоением земельному участку кадастрового номера № (л. д. 36-39).

В настоящее время в ЕГРН также содержаться сведения об уникальных характеристиках земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе и сведения о месторасположении его границ, который ранее имел кадастровый номер №.

После смерти ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № перешло к истцам, в равных долях. Право собственности истцов в установленном законом порядке было зарегистрировано (л. д. 34-39).

Судом установлено, что изначально было образовано три земельных участка выделенных в собственность граждан. Границы двух из трех земельных участков были установлены и внесены в земельный кадастр. Впоследствии права на земельные участки перешли к ФИО6, который кадастровые работы по уточнению местоположения границ объединенного земельного участка не проводил. В то же время сведения об одном из земельных участке, включая сведения о границах участка, права на который перешли к ФИО6 и вошедшем в состав «объединенного» участка, которому присвоен кадастровый номер №, в настоящее время в земельном кадастре сохраняются.

С целью установления границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено, что при сопоставлении данных кадастровой съемки по фактическому пользованию и сведений ЕГРН, границы земельного участка истцов по их фактическому пользованию пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН (л. д. 41-43).

Из землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр землеустройства «Геосервис-XXI» (л. д. 55-91) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, следует, что данные участки формировались на основании обращения их правообладателей. Одним из участков, границы которого были описаны в землеустроительном деле, и, впоследствии сведения, о котором на основании землеустроительного дела были внесены в государственный земельный кадастр, являлся участок с кадастровым номером №, конфигурация границ которого была отражена в плане раздела земельного участка, составленного всеми смежными землепользователями (л. д. 73).

Земельный участок принадлежащий ФИО4, месторасположение относительно других участков, границы которого отражены в плане раздела, идентичны месторасположению и границам того же участка, с кадастровым номером №, отраженным в заключении кадастрового инженера, из чего суд приходит к выводу, что данный участок является участком ранее принадлежащим на праве собственности ФИО4, права на который по договору купли – продажи перешли к правопредшественнику истцов и который был декларативно включен в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Исходя из положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

С учетом указанной нормы, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в виде наличия земельного участка с кадастровым номером № в месте фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером № вносились в государственный земельный кадастр в установленном законом порядке, в период до ДД.ММ.ГГГГ. то есть в период, когда данный участок фактически существовал, как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Впоследствии указанный земельный участок стал составной частью земельного участка с кадастровым номером №, при этом сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, который с ДД.ММ.ГГГГ не является объектом недвижимости, до настоящего времени из ЕГРН не исключены, что препятствует истцам в уточнении месторасположении границ принадлежащего им на праве общей (долевой) собственности земельного участка.

С целью устранения нарушения прав истцов, не связанных с лишениями ими владения принадлежащим им недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов об установлении границ з/у (исключив ранее установленные).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Долгопрудного об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

номер характернойточки

координатаХ

координатаY

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части исправления реестровой ошибки, ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.06.2020 г.

Судья И. А. Лапшина