Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-895/2024;)~М-891/2024 2-895/2024 М-891/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-33/2025

Дело №2-33/2025 (2-895/2024)

УИД 23RS0056-01-2024-002124-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 января 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №69764946 от 21.09.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 1 063 806,60 руб. на срок 360 мес. под 15,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

За период с 21.05.2024 по 01.11.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 145 874,30 руб., в том числе просроченные проценты 79 126,65 руб., просроченный основной долг 1 061 989,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2 596,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 47,41 руб., неустойка за просроченные проценты 2 114,24 руб.

Нарушение обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-241007-1322863 от 07.10.2024 рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1 092 000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 873 600,00 руб.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнуть по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец просит взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2 задолженность по кредитному договору №69764946 от 21.09.2023 за период с 21.05.2024 по 01.11.2024 (включительно) в размере 1 145 874, 30 руб., в том числе просроченные проценты 79 126,65 руб., просроченный основной долг 1 061 989, 06 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2 596,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 47,41 руб., неустойка за просроченные проценты 2 114, 24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 458,74 руб., а всего 1 192 333 рубля 04 копейки. Расторгнуть кредитный договор №69764946 от 21.09.2023.Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки - земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 873 600,00 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №69764946, на сумму 1 063 806 рублей 59 копеек, на срок 360 месяцев, под14% годовых, цель кредита - приобретение земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. Кредитным договором предусмотрено взыскание процентов и неустоек.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.10.2024 ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона с 22.09.2023 на 360 месяцев.

Факт предоставления кредита подтверждается справкой от 07.11.2024 ПАО «Сбербанк России» о зачислении денежных средств на счет заемщика ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, по состоянию на 01.11.2024, образовалась задолженность в размере 1 145 874, 30 руб., в том числе просроченные проценты 79 126,65 руб., просроченный основной долг 1 061 989, 06 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2 596,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 47,41 руб., неустойка за просроченные проценты 2 114, 24 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, суд считает верным.

Истцом суду представлено заключение №2-241007-1322863 от 07.10.2024, согласно которому стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности ответчика составляет 1 092 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования от 06.10.2024 ШПИ 14575201562310, от 06.10.2024 ШПИ 14575201565786, от 06.10.2024 ШПИ 14575201565779, от 06.10.2024 ШПИ 14575201562303о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Требования направлялись по адресу <адрес>, ответчиком получены не были, в связи с недоступностью адресата.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1,3 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и(или) уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как следует из расчета задолженности, последнее погашение по кредиту было произведено ответчиком 15.05.2024 в размере 24384 рубля 31 копейка.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт заключения кредитного договора ответчиком не оспорен. Условия договора предусматривают взыскание с заемщика процентов и неустоек. Ответчик обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не выполнил. Кредитные обязательства обеспечены залогом жилого дома и земельного участка в виде ипотеки. Нарушения ответчиком условий кредитного договора являются существенными, и повлекли причинение ущерба истцу. Размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-241007-1322863 от 07.10.2024, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1 092 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 873 600,00 руб. (80% от общей рыночной стоимости имущества).

Таким образом, по мнению суда, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 46 458 рублей 74 копейки, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №69764946 от 21 сентября 2023 г. за период с 21 мая 2024 г. по 01 ноября 2024 г. (включительно) в размере 1 145 874 рубля 30 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 79 126 рублей 65 копеек, просроченный основной долг в размере 1 061 989 рублей 06 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 2 596 рублей 94 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 47 рублей 41 копейка, неустойку за просроченные проценты в размере 2 114 рублей 24 копейки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 46 458 рублей 74 копейки, а всего 1 192 333 (Один миллион сто девяносто две тысячи триста тридцать три) рубля 04 копейки.

Расторгнуть кредитный договор №69764946 от 21 сентября 2023 г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» к ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки:

- земельный участок, обшей площадью 1522 +/- 27 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, вид права -собственность, дата и номер государственной регистрации права - № от 22.09.2023, вид обременения - ипотека в силу закона;

- жилой дом с пристройкой, общей площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, вид права -собственность, дата и номер государственной регистрации права - № от 22.09.2023, вид обременения - ипотека в силу закона,

установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 873 600 (Восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков