Решение № 2-1185/2017 2-1185/2017~М-974/2017 М-974/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1185/2017

Дело № 2-1185/2017 12 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 (далее – ответчики), указав, что им (истцам) и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждой. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики зарегистрировали право собственности на данный земельный участок, сформировав два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 06.12.2011 аннулированы акты государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. За ними (истцами) и ответчиками признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по 1/4 доли за каждой. В ходе проведения межевания вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при его формировании пересекает границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Абрис» (л.д. 1-3).

В судебном заседании представитель истцов, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 иск признали.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и третьи лица ФИО7 и ФИО8, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждой, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 25-26).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м сформировали два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и зарегистрировали право собственности на них (л.д. 16, 21).

Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки послужили выписки из похозяйственной книги, выданные администрацией МО Суховское сельское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 17, 22).

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 06.12.2011, вступившим в законную силу 18.01.2012, аннулированы акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепляющий за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и акт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепляющий за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. За ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждой (л.д. 27-31, 32-34, 35).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В апреле 2010 года ФИО5 провела межевание принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (л.д. 64-83).

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «АБРИС» по заказу ФИО5, решением Территориального отдела по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области № от 17.05.2010 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка (л.д. 65).

В 2017 году по заказу истцов было проведено межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения межевания вышеуказанного земельного участка, произошло наложение площадей формируемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м (л.д. 46).

Поскольку решением Кировского городского суда Ленинградской области от 06.12.2011 акты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и за ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № аннулированы, а также с учетом того, что ответчики исковые требования признали, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках: 1 (<данные изъяты>), 2 (<данные изъяты>), 3 (<данные изъяты>, 4 (<данные изъяты>), н5 (<данные изъяты>), н6 (<данные изъяты>), 1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.А. Бумагина