Решение № 2-9109/2018 2-9109/2018~М-8037/2018 М-8037/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-9109/2018

дело № 2-9109/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Л.Н. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13 марта 2014 года №1355 между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года №17638 земельного участка с кадастровым № <номер изъят> общей площадью 782 кв.м, по <адрес изъят> для размещения автостоянки.

Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора).

Письмом от 28 марта 2017 года №4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил ФИО2 о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за целый месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составляет 395 960 рублей 78 копеек.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 1 мая 2014 года по 17 апреля 2017 года составляет 86 550 рублей 58 копеек.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638 прекратил свое действие, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года составила 24 720 рублей 08 копеек.

Актом обследования земельного участка от 22 августа 2018 года №2275 установлено, что на земельном участке с кадастровым № <номер изъят> расположена автомобильная автостоянка, территория ограждена. При обследовании выявлено, что ФИО2 использует земельный участок с кадастровым №<номер изъят> без правоустанавливающих документов, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика пользу МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 23 мая 2014 года №17638 в размере 395 960 рублей 78 копеек, пеней в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 720 рублей 08 копеек. Освободить земельный участок с кадастровым №<номер изъят> площадью 782,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 09 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем сноса автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках, а также передать указанные земельные участки по акту приема-передачи истцу.

В судебное заседание представитель истца, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" А.Д. Безотосная явилась, представила ходатайство об уточнении исковых требований в части периода по пеням и процентам, просила взыскать с ответчика пени с 1 мая 2014 года по 28 апреля 2017 года в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты с 29 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года в размере 24 720 рублей 08 копеек. в остальной части исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в апреле 2017 года договор аренды расторгнут, поэтому до указанной даты пени по договору 00,1 %, после данной даты проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13 марта 2014 года № 1355, ФИО2 предоставлено в аренду сроком на три года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес изъят> для размещения автостоянки для целей не связанных со строительство, а именно для размещения автостоянки, без права возведения капитальных строений (объектов недвижимости).

На основании данного постановления между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года №17638 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес изъят> для размещения автостоянки.

Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с 1 апреля 2014 года.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года №927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г.Казани», решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Письмом от 28 марта 2017 года №4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил ФИО2 о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за целый месяц (пункт 3.1 договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составила 395 960 рублей 78 копеек.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 1 мая 2014 года по 28 апреля 2017 года составляет 86 550 рублей 58 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638 прекратил свое действие, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года составила 24 720 рублей 08 копеек.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей не представлено, расчет задолженности и штрафных санкций им не оспорен, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Актом обследования земельного участка от 22 августа 2018 года № 2275 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположена автомобильная автостоянка, территория ограждена. При обследовании выявлено, что ФИО2 использует земельный участок с кадастровым №<номер изъят> без правоустанавливающих документов, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением Руководителя исполнительного комитета г. Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку у ответчика правовых оснований для занятия земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в настоящее время не имеется, срок действия договора аренды истек, земельный участок подлежит возврату арендодателю в прежнем в виде, без автомобильной стоянки.

На основании вышеизложенного на ФИО2 подлежит возложению обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 95кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования г. Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" задолженность по арендной плате по договору аренды №17638 от 23 мая 2014 года в размере 395 960 рублей 78 копеек, пени в размере 86550 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 720 рублей 08 копеек.

Возложить на ФИО1 ФИО11 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 95кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 ноября 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова