Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта непригодности индивидуального дома для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением и просит установить, что индивидуальное строение (дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> является непригодным для постоянного проживания, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. На указанном участке расположено индивидуальное строение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, которое на основании «дачной амнистии» было зарегистрировано как жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. Указанный дом состоит из двух этажей, построен для временного пребывания, на период ведения садоводства и огородничества. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Бюро экспертиз товаров и услуг» (<адрес>), указанное здание в целом непригодно для эксплуатации в качестве постоянного жилого помещения. Она с семьей не проживает в данном доме, поскольку он не предназначен для постоянного пребывания в нем ни зимой, ни летом. С целью признания дома непригодным для проживания она обращалась в межведомственную комиссию при администрации <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении её заявления было отказано. Поскольку они являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и подошла очередь на получение субсидии на детей, наличие у них индивидуального дома, поименованного и зарегистрированного в ЕГРП как «жилой дом», препятствует получению субсидии, поскольку формально они считаются обеспеченным жилой площадью, хотя на самом деле, не имеют возможности проживать в непригодном для проживании дачном строении, возведенном из вагонов-бытовок. Поэтому требуется изменение назначения данного дома в ЕГРП.

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования и просила установить, что индивидуальное строение, т.е. дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП под № является непригодным для постоянного проживания и нежилым, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель заинтересованного лица Когалымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФИО4 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявления.

Выслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», определены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок общей площадью <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз товаров и услуг», конструктивно здание состоит из <данные изъяты> Высота дома выполнена с отклонением от установленных требований к жилым помещениям. Так же при обследовании было зафиксировано, что система электроснабжения дома выполнена с отступлением от ПУЭ. На основании Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» специалистами сделан вывод о несоответствии безопасности обследуемого строения нормативным требованиям. Здание в целом не пригодно для эксплуатации в качестве постоянного жилого помещения.

Письмом администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 о признании спорного строения непригодным для проживания, было отказано, со ссылкой на то, что межведомственная комиссия создана при администрации г. Когалыма в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 206 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а так же принятым в соответствии с ним постановлением администрации г. Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно пункту 3 постановления № комиссия неправомочна рассматривать случаи, когда жилые помещения, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учёт не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Поскольку постановка на государственный учёт принадлежащего ей индивидуального дома была произведена на основании так называемой «дачной амнистии», не в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в удовлетворении заявления о выдаче заключения межведомственной комиссии, было отказано.

Учитывая, что в ином порядке установить, что индивидуальное строение-дом, расположенный в № с кадастровым номером №, площадью 80 кв. метров, зарегистрированное в ЕГРП под № является непригодным для постоянного проживания и нежилым не возможно, каких-либо препятствий для установления данного факта в суде не установлено, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении факта непригодности индивидуального дома для постоянного проживания, удовлетворить.

Установить, что индивидуальное строение - дом, расположенный по адресу: <адрес> является непригодным для постоянного проживания и нежилым.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры после вынесения решения в окончательной форме в течение одного месяца через Когалымский городской суд.

Председательствующий С.А. Фадеев

оригинал судебного решения находится в материалах гражданского дела 2-686/2017