Решение № 2-676/2018 2-676/2018 ~ М-627/2018 М-627/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Еременко И.А с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированный «СПС Югория» к ФИО11, ФИО9, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о досрочном взыскании по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что между ФИО18 с одной стороны и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей, не достигших на момент заключения сделки четырнадцатилетнего возраста ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее ответчик) заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>, согласно которому продавец (истец) передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель (ответчик) принимает в общую долевую собственность (покупает) по <данные изъяты> в праве собственности передаваемую квартиру и обязуются уплатить за нее установленную цену, указанную в п. 4 Договора. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> вносятся покупателем согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и является задатком в целях обеспечения заключения основного договора; сумма в размере <данные изъяты> вносятся из средств по свидетельству о праве на получение социальной выплаты участника мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> вносятся из средств материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> вносится из средств Югорского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем в рассрочку на <данные изъяты> ежемесячно равными долями согласно графика платежей (приложение № к договору) не позднее <данные изъяты> каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного в п. 4 договора и графиком платежей продавец вправе потребовать досрочно оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной мере сверх такой неустойки. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) следует, что Продавец передал в собственность Покупателя, а последний принял вышеуказанную квартиру. В нарушение условий договора и указанных правовых норм, ответчиком свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на дату подачи иска сумма задолженности составила <данные изъяты>, сумма неустойки составила <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчиков, а также досрочно оставшуюся стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО19 предоставила чек-ордер, подтверждающую оплату части долга в размере <данные изъяты>, исковые требования не признала, пояснила, что не могла осуществлять платежи, в связи с тяжелым материальным положением и смертью мужа, который ДД.ММ.ГГГГ погиб на производстве, на иждивении осталось 4 несовершеннолетних детей, кроме того она ждет выплаты, которые будут направлены ею на погашение образовавшегося долга.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные повестки о вызове в судебное заседание возвратились в суд из почтового отделения связи с отметкой «по истечению срока хранения».

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7 в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО14, ответчика ФИО10 А.А., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО20 (продавец) с одной стороны и ответчиками ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого продавец (истец) передал в собственность покупателю (ответчикам) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, а покупатель (ответчики) принимают в общую долевую собственность по <данные изъяты> в праве собственности передаваемую квартиру и обязуются уплатить за нее установленную цену (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 (продавец) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был подписан передаточный акт, по которому в соответствии с договором продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Пунктами 4-4.3 договора установлен порядок оплаты цены договора: сумма в размере <данные изъяты> вносятся покупателем согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и является задатком в целях обеспечения заключения основного договора; сумма в размере <данные изъяты> вносятся из средств по свидетельству о праве на получение социальной выплаты участника мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> вносятся из средств материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> вносится из средств Югорского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем в рассрочку на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями согласно графика платежей (приложение № к договору) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>

Согласно акту сверки взаимных расчетов ответчиками исполнены обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Ежемесячные платежи ответчики производили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма задолженности по периодическим платежам, <данные изъяты> – неоплаченная часть стоимости квартиры, <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков оплаты.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска в суд ответчиком ФИО10 А.А. на счет ФИО22 произведена оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом исковых требований, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, Изменения и дополнения № в Правила доверительного управления ФИО23, решением Единственного участника ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, решением Единственного участника ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки, свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении, чек-ордером, почтовыми уведомлениями, адресной справкой, платежным поручением об оплате госпошлины.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.5 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей (согласно Приложения № к настоящему договору), продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере <данные изъяты> в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В данном случае, в судебном заседании нашли свое подтверждение такие обстоятельства, как нарушение ответчиками сроков внесения периодических платежей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по периодическим платежам с учетом оплаты в сумме <данные изъяты>, размер оставшейся части стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Ответчики взятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнили. При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части взыскания являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, также учитываю, что ответчиком ФИО26 была произведена оплата части долга в размере <данные изъяты> после подачи иска в суд, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, с каждого по <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО27 к ФИО7, ФИО8, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о досрочном взыскании по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО28 в счет погашения по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ текущей задолженности по периодическим платежам в размере 92 398 рублей 30 копеек, в счет досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры в размере 552 236 рублей 10 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, а всего 694 643 (шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, действующей также в ФИО10 несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО30 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 879 рублей в равных долях, с каждого по 5 939 (пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 50 копеек

В остальной части исковых требований ФИО31 - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

В полном объеме с решением стороны вправе ознакомиться 29 мая 2018 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Т.В. Новицкая