Решение № 2-1237/2017 2-1273/2017 2-1273/2017~М-904/2017 М-904/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1237/2017

Дело № 2-1237/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград 06 июня 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре Юдиной Н.А.,

с участием:

помощника прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Кузнецовой А.С.,

истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев 06 июня 2017 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности, возмещении материального ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности, возмещении материального ущерба, мотивируя исковые требования тем, что АДРЕС ИЗЪЯТ находится в общей долевой собственности у истца 13/51 доли, у ФИО3- 19/51 доли, у ФИО10 – 19/51 доли. Истец занимает комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанной квартире и проживает в ней с декабря 2010 года. ФИО10 занимает комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ФИО3 занимает комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, однако, в ней не проживает, в середине сентября 2016 года он без согласия истца вселил в свою комнату ФИО2

С момента вселения ФИО2 нарушает правила общего пользования квартирой, устраивает пьяные дебоши, скандалы.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2, находясь в состоянии опьянения, разбил стекло в принадлежащей ей межкомнатной двери, в связи с чем истцу был причинен материальный ущерб в размере 2000 рублей, выразившийся в стоимости оплаченных ею услуг по установке стекла.

Полагает, что ответчики нарушают её права собственника жилого помещения. В добровольном порядке ФИО2 выселиться отказывается.

На основании статьей 76 ЖК РФ, ст. 247, 304, 1064 ГК РФ истец с учетом уточнений от ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.55) просит выселить ФИО2 из АДРЕС ИЗЪЯТ. Обязать ФИО3 не сдавать в аренду (наём) комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( по техническому паспорту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) АДРЕС ИЗЪЯТ без письменного согласования договора аренды (найма) с ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 2000 рублей. Взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, по 1500 рублей с каждого.

В судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА представитель истца уточнил, что ФИО2 было разбито окно в комнате ФИО1, а не стекло в межкомнатной двери, как им было ошибочно указано при составлении искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали. Истец пояснила, что ФИО2 без законных оснований продолжает проживать в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, приводить в квартиру посторонних лиц, ущерб в добровольном порядке им не возмещен.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об обстоятельствах, препятствующих явке в суд, не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, его представителя, заслушав заключение прокурора, поддержавшего требования истца о выселении, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначениями и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, представляет собой коммунальную квартиру, общей площадью 74.2 кв. м., жилой площадью 50,9 кв.м., которая состоит из трёх изолированных комнат площадью 18,6 кв.м ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), 1 8,6 кв.м. ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), 13.7 кв.м. ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), а также кухни, коридора, ванной, туалета и кладовой, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру ( л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанная квартира находится в общей долевой собственности у ФИО1- 13/51 доли, у ФИО3- 19/51 доли, у ФИО10 – 19/51 доли / л.д.9/.

Указанные собственники зарегистрированы в АДРЕС ИЗЪЯТ: ФИО1 в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО10 в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3 в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается справками МБУ МФЦ от ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.50-52).

Из объяснений истца следует, что в комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащей ФИО3, без законных оснований с сентября 2016 года проживает ФИО2, который в указанном жилом помещении не зарегистрирован, и его собственником не является.

Факт проживания ФИО2 в указанном жилом помещении подтверждается также материалом об отказе в возбуждении уголовного дела ( КУСП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) ( л.д.38-47).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 вселил ФИО2 в принадлежащую ему комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( по плану БТИ – комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в коммунальной АДРЕС ИЗЪЯТ без согласия другого собственника этой коммунальной квартиры, - ФИО1

Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Исходя из содержания вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Однако, как следует из материалов дела и установлено судом соглашение о порядке пользования общим имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ не заключалось, в том числе, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире, на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другими лицами, что нарушает имущественные права истца как участника общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Согласно пункту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ тех же Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что вселенный в спорное жилое помещение без законных оснований и согласия других собственников ФИО2 правила пользования жилым помещением не соблюдает, чем нарушает права проживающих в данной квартире собственников, что подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела ( КУСП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА), из которого следует, что ФИО2 11.12. 2016 года стучал со стороны улицы в окно комнаты ФИО1, требуя, что бы она открыла ему входную дверь, в результате чего разбил окно. При этом ФИО2 высказывал в адрес ФИО1 различные угрозы ( л.д.38-47).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, учитывая, что законных оснований для проживания ФИО2 в АДРЕС ИЗЪЯТ нет, то исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении и возложении обязанности не сдавать в аренду (наём) жилое помещения без согласия других собственников подлежат удовлетворению. ФИО2 подлежит выселению из АДРЕС ИЗЪЯТ, а на собственника комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( по плату БТИ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) ФИО3 следует возложить обязанность не сдавать в аренду (наём) комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( по техническому паспорту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) АДРЕС ИЗЪЯТ без письменного согласования договора аренды (найма) с ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 разбил оконное стекло в принадлежащей истцу комнате в АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.39).

Расходы ФИО1 по замене разбитого оконного стекла составили 2 000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается распиской, выданной истцу ФИО8О. от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которой ФИО8О. произведена замена разбитого стекла в спальной комнате АДРЕС ИЗЪЯТ у ФИО1 Стоимость произведенных работ, включающих демонтаж осколков разбитого стекла, установку нового стекла и стоимость стекла, составили 2000 рублей ( л.д.45), а также показаниями ФИО8О., допрошенного в качестве свидетеля, который подтвердил факт проведения им указанных работ и получение от ФИО1 2000 рублей.

Таким образом, по вине ответчика ФИО2 истцу ФИО1 был причинен материальный ущерб в размере 2000 рублей.

ФИО2 в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что причиненный им ФИО1 ущерб не соответствует заявленной истцом к возмещению сумме, а также доказательств возмещения истцу указанного ущерба, суду не представил.

Поэтому, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 2000 рублей.

В связи с производством по делу истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией ( л.д.15).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, то с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого ответчика.

Учитывая, что истец ФИО1 в силу закона как инвалид второй группы была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчиков в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 – в размере 550 рублей, с ФИО3 – в размере 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 103, 194 – 199, 235,237, 244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности, взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ из АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обязать ФИО3 не сдавать в аренду ( наём) комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( по техническому паспорту комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) АДРЕС ИЗЪЯТ без письменного согласования договора аренды ( найма) с ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 2000 ( две тысячи) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 ( одна тысяча пятьсот) рублей, а всего 3500 ( три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 ( одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 ( сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 550 ( пятьсот пятьдесят) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.А. Гоношилова

Копия верна, судья