Решение № 2-459/2017 2-7/2018 2-7/2018(2-459/2017;)~М-447/2017 М-447/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело № 2-7\2018

Поступило в суд: 09.11.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Симаковой С.В.

При секретаре Кидло Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу лесных отношений по Венгеровскому лесничеству <адрес> Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с заявлением в суд к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы сельской администрации <адрес> № ему был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, в котором указано, что он приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Распоряжение главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы Венгеровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловались и не отменялись. Свидетельство на право собственности на землю зарегистрировано Венгеровским райкомземом за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> (Межрайонный отдел) ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве индивидуальной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» право на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности на данный земельный участок ему было отказано в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, однако в регистрации также было отказано в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Отказ в регистрации права собственности на земельный участок стал возможным по причине того, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в записях Единого государственного реестра недвижимости, указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью №., относящийся к категории земель: земли лесного фонда, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Российской Федерации на праве собственности, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

В течении двадцати четырех лет никто не заявлял права на принадлежащий ему земельный участок, на данном земельном участке расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира. Считает, что регистрация права собственности на принадлежащий ему земельный участок за Российской Ф. была произведена не законно.

ФИО1 просил суд прекратить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, площадью №. расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый № за Российской Ф.. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с\з ФИО2, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности № дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Управление Росреестра по <адрес>) Межмуниципальный Венгеровский отдел ФИО4, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью №. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, относится к категории земель - земли лесного фонда, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от 27.03.1996г. и материалами Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Свидетельство выдано на основании постановления Венгеровской сельской администрации от 17.01.1995г. №.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании объективно установлено, что на момент регистрации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № в собственность Российской Федерации, в государственном кадастре недвижимости в отношении данного земельного участка уже существовала запись о ранее возникшем праве собственности за заявителем ФИО1

Для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". Изменениями, внесенными этим Федеральным законом в статью 4.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7). Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ в часть 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" также было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5, ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - в случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства, и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации права на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов в соответствии со статьей 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Поскольку спорный земельный участок относится к виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен был заявителю в собственность ещё в 1996 году, категория земли должна быть изменена, в связи с чем, требования ФИО1 суд находит законными и обоснованными.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Прекратить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, площадью №. расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый № за Российской Федерацией.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: