Решение № 2-128/2024 2-128/2024(2-2510/2023;)~М-2325/2023 2-2510/2023 М-2325/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-128/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при помощнике судьи Четвероус Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупатель), состоящим в зарегистрированном браке с ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. То есть, при заключении указанного договора истец имел намерение продать земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается содержанием самого договора. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованная стоимость указанного земельного участка на момент заключения договора составляла <данные изъяты>.. Согласно п.7 средства в размере <данные изъяты>. покупатель должен был оплатить продавцу при подписании настоящего договора. Принятые обязательства по оплате земельного участка ответчиками не исполнены до настоящего времени с соответствии с условиями договора, указанные денежные средства за проданный земельный участок ей не выплачены до настоящего времени, хотя право собственности перешло на ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены письма в адрес обоих ответчиков о расторжении указанного выше договора купли-продажи земельного участка, которые ими получены. Однако, в добровольном порядке договор купли-продажи не расторгнут, по причине отсутствия нотариального согласия ответчика ФИО2. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, запись регистрации <данные изъяты>. Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности и ордеру ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 (покупателем), состоящим в зарегистрированном браке с ФИО2 и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Степаньковское, д. Сутоки. Принятые обязательства по оплате земельного участка им и его супругой не исполнены в соответствии с условиями договора, указанные денежные средства за проданный земельный участок они не выплатили до настоящего времени. Также пояснил, что в настоящее время с супругой совместно не проживает уже около года, брак не расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности и ордеру ФИО6, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.6 Договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок по договоренности сторон продается за <данные изъяты> руб..

Расчет между сторонами производится следующим образом: средства в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора (п.7 Договора купли-продажи земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) составлен передаточный акт, согласно которого продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с настоящим актом продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца вышеназванное имущество. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о браке подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 и ФИО2 письма, в которых просила в добровольном порядке подписать в письменной форме соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и ФИО3, в связи с неисполнением ими принятых на себя обязательств по оплате с обязательным нотариальным письменным согласием ФИО2 на расторжение договора.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 И.В. не представлено допустимых доказательств безденежности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно пункту 6 договора купли-продажи указанный земельный участок продан за <данные изъяты> руб., денежный расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Форма данного договора соблюдена, он имеет все существенные условия и подписан сторонами, что в суде не оспаривалось.

Признание иска ответчиком ФИО3 не может быть принято судом, так как в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений о том, что ФИО2 признает заявленные исковые требования материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>