Решение № 2-1445/2017 2-1445/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1445/2017

Дело № 2-1445/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Комаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска об исключении сведений из кадастра недвижимости и ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Моршанска об исключении сведений из кадастра недвижимости и ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи 39/100 долей квартиры в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 78/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> 3 этаж, адрес: <адрес>.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната №, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу <адрес>.

Однако, несмотря на то, что данные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые номера, фактически они представляют собой одно общее неразделенное жилое помещение. Комната № в квартире истца не выделена, не имеет самостоятельного входа/выхода. А оставшиеся 22/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, истец владеет в целом квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе комната №, площадью <данные изъяты>м. также входит в общую площадь квартиры. Тот факт, что в едином государственном реестре недвижимости, целая квартира разделена на квартиру, принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности, и комнату № в этой квартире, создает трудности и препятствия во владении и дальнейшем распоряжении данным имуществом.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о комнате № с кадастровым номером № и регистрацией за истцом права собственности на квартиру в целом, было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, поскольку согласно техническому паспорту квартиры комната № не изолирована и не обособлена, то данная комната не может быть объектом кадастрового учета.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит: прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - комната, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>., этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес>. Исключить из кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения о комнате, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>., этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, площадью <данные изъяты> этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> 3 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - комната, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес>; исключить из кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения о комнате, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 78/100 долей квартиры, площадью <данные изъяты> 3 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру в целом, площадью <данные изъяты> 3 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации города Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя администрации г.Моршанска ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ФИО4 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 Кроме того, она пояснила, что данные объекты недвижимости которые истец имеет в собственности, в действительности представляют собой одно целое и неразделенное помещение. Поэтому зарегистрировать права истца на один целый объект недвижимости без исключения остальных объектов из кадастра недвижимости и ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель третьего лица- филиала ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области ФИО5, начальник филиала, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснила, что ранее это была коммунальная квартира, и предыдущий собственник комнаты 7 зарегистрировала право на комнату. Эта комната составляет 22/100 долей от данной квартиры, то есть истец владеет данной квартирой в целом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 принадлежит 78/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи 39/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2017г. и от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> - общая долевая собственность 78/100 и собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1 и вышеуказанному жилому помещению присвоены кадастровые номера № соответственно.

Согласно договору купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является квартирой расположенной на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> субъектами права указаны: ФИО6 в целом (комната 7), ФИО7 39/100 доли, ФИО7 39/100 доли.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и это право не может умаляться наличием противоречивых сведений в соответствующих реестрах, которые напротив созданы и функционируют для упорядочивания и структуры таких сведений.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд полагает установленным, что в государственном кадастре недвижимости спорному жилому помещению присвоены несколько кадастровых номеров, кроме того, комната 7 не изолирована и не обособлена, в связи с этим не может быть объектом кадастрового учета, поскольку ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои права собственника квартиры в целом, это создает ему трудности и препятствия во владении и дальнейшем распоряжении данным имуществом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способы защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Учитывая, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о правах на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение (комната) расположенное по адресу: <адрес> комната 7, препятствуют оформлению истцу права собственности на жилое помещение в целом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> об исключении сведений из кадастра недвижимости и ЕГРН – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - комната, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>., этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес>

Исключить из кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения о комнате, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> этаж: 3, кадастровый №, адрес: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 78/100 долей квартиры, площадью <данные изъяты> 3 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> 3 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд Тамбовской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме: 13 октября 2016 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева