Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-584/2017 М-584/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело №2-703/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Медицинский реабилитационный центр «Сергиевские минеральные воды» Федерального медико-биологического агентства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Медицинский реабилитационный центр «Сергиевские минеральные воды» Федерального медико-биологического агентства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус № на условиях социального найма и обязать предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец ФИО1 уменьшила размер исковых требований: просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что своего жилья она не имеет, зарегистрирована в <адрес> у своей сестры.

В 2005 году она устроилась работать в санаторий «Сергиевские минеральные воды». В 2007 году директор санатория ФИО4 выделил для проживания ей и сыновьям комнату в здании корпуса № по адресу: <адрес>, территория парка. Никаких документов на руки ей не выдавали. С 2007 года по настоящее время она постоянно проживает в корпусе №, оплачивает за комнату все коммунальные услуги. В 2016 году корпус признали аварийным и подлежащим сносу. Однако включить в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, её не могут из-за отсутствия документа, дающего право занимать жилое помещение на законных основаниях, поскольку в комнате она не зарегистрирована. Также с ней не могут заключить договор социального найма. Она обращалась в МРЦ «Сергиевские минеральные воды» и ей выдали копию договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просит признать за ней право пользования жилым помещением в корпусе № на условиях социального найма.

Представитель ответчика ФГУЗ «МРЦ» «Сергиевские минеральные воды» ФМБА России ФИО2 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна частично, пояснив, что здание корпуса № по <адрес> в <адрес> находится у них на балансе, но они данное здание не обслуживают. Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от 2016 года здание признано аварийным и подлежащим сносу.

Оригинал договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставить не могут, поскольку в архиве нет подлинника такого договора. Действительно, ФИО1 проживает в корпусе №, оплачивает коммунальные услуги за проживание.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Сергиевский ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском в части признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма согласна.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она около 15 лет проживала в корпусе № на территории парка курорта СМВ. Комнаты давал директор санатория ФИО5. Примерно с 2007 года в корпусе № проживает ФИО1 с сыновьями. За проживание им всем присылали квитанции, они оплачивали коммунальные услуги. Сейчас корпус находится в аварийном состоянии, крыша течет, его признали аварийным.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст.63 ЖК РФ).

Судом установлено, что здание корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно инвентарной карточки, здание корпуса № по адресу: <адрес>, Территория парка находится на балансе Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Медицинский реабилитационный центр «Сергиевские минеральные воды» Федерального медико-биологического агентства.

Распоряжением главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р здание корпуса №, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в столовую № Санатория «Сергиевские минеральные воды», переименованного в ФГБУЗ МРЦ «Сергиевские минеральные воды» ФМБА России и продолжает работать по настоящее время. Данный факт подтверждается копией трудовой книжки.

С 2007 года по настоящее время она проживает в комнате корпуса №, за комнату по адресу: <адрес>, корпус № оплачивает квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций (л.д.8-16).

Данный факт никем не оспаривался.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что предоставленная ФИО1 комната находится в корпусе №, принадлежавшем ранее государственному предприятию, использовалось в качестве общежития, в настоящее время корпус является объектом муниципальной собственности, в связи с чем, к спорным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда.

Представленный договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ суд во внимание не принимает, поскольку установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 длительное время проживает в корпусе №, добросовестно использует жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду или к служебному жилому помещению.

Данная комната является для неё единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. Законность её проживания в спорном жилом помещении никто не оспаривал. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной комнаты не имеется.

В настоящее время корпус № признан аварийным, что является препятствием для заключения с ФИО1 договора социального найма и предоставления жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус № на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова