Решение № 2-2145/2017 2-2145/2017 ~ М-2374/2017 М-2374/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2145/2017

Дело № 2 –2145/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 25 октября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В..

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании права собственности на долю нежилого помещения в реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за ней право собственности на ? долю нежилого здания, общей площадью 1362,1 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:267, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Также просит суд прекратить её право собственности на: ? долю нежилых помещений №№, 6-12, литер «А1» (1-ый этаж), №, литер «А2» (1-ый этаж), №№, 5-12, литер «А» (2-ой этаж), общей площадью 550,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:272, расположенных по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20.-ДД.ММ.ГГГГ-287 от ДД.ММ.ГГГГ; ? долю нежилых помещений литер «А» комнаты №№, литер «А1», комнаты №№, 13-17, общей площадью 491,7 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:271, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-286 от ДД.ММ.ГГГГ; 3/10 доли нежилого помещения №, литер «А1» (1-ый этаж), общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-286 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/5 доли нежилого помещения, литер «А1» 1 этаж, комната №, общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-285 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником: ? доли нежилых помещений №№, 6-12, литер «А1» (1-ый этаж), №, литер «А2» (1-ый этаж), №№, 5-12, литер «А» (2-ой этаж), общей площадью 550,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:272; ? доли нежилых помещений литер «А» комнаты №№, литер «А1», комнаты №№, 13-17, общей площадью 491,7 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:271; 3/10 долей нежилого помещения №, литер «А1» (1-ый этаж), общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262; 1/5 доли нежилого помещения, литер «А1» 1 этаж, комната №, общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262; ? доли проходной литер «Б», общей площадью 9,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:247, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальных долей нежилых помещений являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла супруга - ФИО3 В декабре 2013 г. ФИО3 обращалась к нотариусу о выдачи ей свидетельства о праве на наследство, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано ввиду наличия в документах расхождений о площади наследуемых нежилых помещений. Так, согласно первоначальных правоустанавливающих документов общая площадь помещений составляла – 1294,7 кв.м., а в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 1362,1 кв.м. Кроме того, в результате перепланировки нежилых помещений по <адрес> проводимой наследодателем ФИО3 изменилась нумерация помещений, в связи с чем, право собственности на ? долю нежилых помещений по <адрес> за ФИО5 было признано по решению Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохранив данные помещения в перепланированном и реконструированном виде. Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. разъяснено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО3 право собственности на ? долю нежилого здания, общей площадью 1362,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0302003:267. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на занимаемые им помещения. Указала, что в рамках рассмотрения гражданского дела № проводилась строительно-техническая экспертиза, согласно заключения строительно-технической экспертизы выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в собственности ФИО3 в настоящее время находится ? доля нежилых помещений литер «А» и литер «Б» по <адрес>, собственником остальной ? доли указанный помещений является истица. Пояснила, что в настоящее время истице поступило от ФИО3 предложение о преимущественном праве выкупа принадлежащей ей ? доли нежилых помещений, для заключения сделки ими заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1362,1 кв.м., по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в регистрирующий орган, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов подтверждающих право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 23:42:0302003:267, на государственную регистрацию не представлены. Указала, что представить в Управление Росреестра испрашиваемые документы истица не может в виду их отсутствия, т.к. решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № преюдициально установлено, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции нежилого здания выполнялись ФИО4 без получения соответствующего разрешения, в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района также отказано по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию нежилого здания и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию также было отказано, так как реконструкция уже выполнена и нежилое здание сохранено судом в реконструированном виде. На этом основании истица вынуждена обратиться в суд. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения <адрес> не явился, уведомлен.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства, Ейского отдел ТО Росреестра не явились, уведомлены.

З\лицо – ФИО3 с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, осмотрев материалы гражданского дела №2-572\2014, заключение строительно-технической экспертизы в деле 2-572\2014, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником: ? доли нежилых помещений №№, 6-12, литер «А1» (1-ый этаж), №, литер «А2» (1-ый этаж), №№, 5-12, литер «А» (2-ой этаж), общей площадью 550,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:272; ? доли нежилых помещений литер «А» комнаты №№, литер «А1», комнаты №№, 13-17, общей площадью 491,7 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:271; 3/10 долей нежилого помещения №, литер «А1» (1-ый этаж), общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262; 1/5 доли нежилого помещения, литер «А1» 1 этаж, комната №, общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262; ? доли проходной литер «Б», общей площадью 9,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:247, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-25).

Собственником остальных долей указанных выше нежилых помещений по <адрес> являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти собственником является супруга ФИО3, принявшая наследство и оформившая свои наследственные права на 1\2 долю нежилых помещений в судебном порядке ввиду имеющихся в документах расхождений в сведениях о площади наследуемых нежилых помещений: согласно первоначальных правоустанавливающих документов (свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АБ №№, 126714, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь помещений по <адрес> составляла – 1294,7 кв.м., в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» общая площадь объекта составляет 1362,1 кв.м.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на ? долю нежилых помещений №, 23-26, 26/1, 27-29 в литере А1(1-й этаж), №, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 в литере «А» (2-й этаж), общей площадью 549,50 кв.м.; 3/10 доли нежилых помещений №, 19/1, 19/2, 19/3 в литере «А1», общей площадью 167,7 кв.м.; 1/5 долю нежилых помещений №, 19/1, 19/2, 19/3 в литере «А1», общей площадью 167,7 кв.м.; ? долю нежилых помещений №, 20-22, 30, 30/1, 31, 32 в литере А, А1 (1 этаж), 31/1-31/3 в литере «А1» (антресоль), общей площадью 644,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив данные помещения в перепланированном и реконструированном виде (л.д.31-36).

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. разъяснено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО3 право собственности на ? долю нежилого здания, общей площадью 1362,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0302003:267, в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив данные помещения в перепланированном и реконструированном виде. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на ранее указанные доли нежилого помещения (л.д.36-39).

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-572/2014 проводилась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6, согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-59).

В настоящее время в собственности ФИО3 находится ? доля нежилых помещений литер «А» и литер «Б» по <адрес> (л.д.43,44), собственником остальной ? доли указанный помещений является истица.

Собственник ФИО3 намерена продать принадлежащую ей 1\2 долю нежилого здания истице, ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1362,1 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:267, по адресу: <адрес>, по условиям которого, их доли являются равными, по ? у каждой (л.д.40-42).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов подтверждающих право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 23:42:0302003:267.

Как указывает истица, представить в Управление Росреестра испрашиваемые документы она не может в виду их отсутствия, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, т.к. согласно же технического паспорта реконструкция уже выполнена и нежилое здание сохранено судом в реконструированном виде.

В связи с тем, что во внесудебном порядке решение спора невозможно, истица обратилась в суд.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что вопрос о реконструкции спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, его сохранении в реконструированном состоянии был предметом рассмотрения гражданского дела №, в рамках которого проводилась строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО6 в связи с реализацией наследственных прав собственником 1\2 доли помещения ФИО3, спора о долях между собственниками нет, в связи с чем, суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю нежилого здания, общей площадью 1362,1 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:267, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- ? долю нежилых помещений №№, 6-12, литер «А1» (1-ый этаж), №, литер «А2» (1-ый этаж), №№, 5-12, литер «А» (2-ой этаж), общей площадью 550,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:272, расположенных по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20.-ДД.ММ.ГГГГ-287 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? долю нежилых помещений литер «А» комнаты №№, литер «А1», комнаты №№, 13-17, общей площадью 491,7 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:271, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-286 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 3/10 доли нежилого помещения №, литер «А1» (1-ый этаж), общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-286 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/5 доли нежилого помещения, литер «А1» 1 этаж, комната №, общей площадью 252,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302003:262, по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-285 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.