Решение № 2-318/2021 2-318/2021~М-244/2021 М-244/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-318/2021

УИД 32RS0007-01-2021-000405-24

Дело №2-318/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Антошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Радуга» в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцу передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>. В феврале 2021 года при обращении в Дубровский отдел Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с наличием в договоре приватизации неоговоренных исправлений в площади квартиры и количестве комнат. ФИО2, зарегистрированный и проживающий в спорной квартире, на нее не претендует. В связи с изложенным ФИО1 просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, самостоятельных требований в отношении спорного имущества заявлять не желает.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве.

Третье лицо ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт.Дубровка МРО №7, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.8 указанного Закона, в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона).

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Радуга» в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцу передана в собственность квартира, состоящая из 3 (4) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт. Дубровка МРО № от ДД.ММ.ГГГГ №ДБ/1352, технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости: квартире с кадастровым № и земельному участку с кадастровым №, расположенным по <адрес>, присвоены <адрес> земельному участку - <адрес>

В ЕГРН сведения о регистрации прав и ограничений на квартиру по <адрес>, отсутствуют. В отношении указанной квартиры проведен государственный кадастровый учет, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, статус «учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и информацией Межмуниципального отдела Россрестра по Дубровскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ранее истец в приватизации не участвовала, так же как и не обеспечивалась жильем для постоянного проживания, кроме спорной квартиры, с момента ее передачи в собственность проживала и была зарегистрирована по месту жительства, собственником иных жилых помещений не является, что подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности.

В настоящее время истец изъявила желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, суду не представлено и судом не добыто.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 (супруг истца), зарегистрированный и проживающий в спорной квартире с 1989 года, не претендует на вышеуказанную квартиру, отказался от права собственности на квартиру в пользу истца, неоговоренные исправления, допущенные в договоре, не влекут недействительность договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в целом, ФИО1 совершила правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от нее причинам лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина