Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-679/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и по встречному иску ФИО2 АлексА.а к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение (за наем) по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (как Наймодателем) и ответчиком ФИО2 АлексА.ем (как Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору она передала ответчику ФИО2 вышеуказанное жилое помещение - представляющее собой двухэтажный жилой дом по названному адресу, состоящий из девяти (9) помещений, имеющих всю необходимую мебель, техническое оборудование, машиноместо во дворе (далее - Объект) на временное владение и пользование для проживания (п. 1.1 договора). Пунктом 1.2 указанного договора срок найма Объекта был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора плата за наем была установлена в размере 60 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.2 договора было установлено, что плата за наем Объекта производится ежемесячно не позднее 10 числа текущею месяца.

Ответчик ФИО2 оплатил истцу по указанному договору только сумму платы за жилое помещение (сумму платы за наем) в размере 60 000 рублей за первый месяц срока найма (т.е., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За последующие периоды (за последующие месяцы) ответчик плату за жилое помещение (плату за наем) по договору до настоящего времени не внес. От внесения указанной платы он уклоняется. Соответственно, плата за жилое помещение (плата за наем) по договору ответчиком не внесена (не произведена) за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. за 5 месяцев). Размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение (оплата за наем) за указанные периоды составляет 300 000 рублей (из расчета: 60 000 руб. х 5 месяцев - 300 000 рублей.).

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ но договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца 3 ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым, в котором он просит суд признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. и в иске ФИО1 отказать. Встречный иск ФИО2 мотивировал тем, что период проживания в июле 2016 года у него и членов его семьи были нарекания к ФИО1 по состоянию жилого помещения, в частности не работал кондиционер, а само помещение было заполнено блохами. При оплате за август 2016 года он просил ФИО3 решить проблему с кондиционером и насекомыми в помещении, однако ответчиком по встречному иску этого не было сделано, в связи с чем он предложил выплатить ей плату за наём после устранения указанного, но ФИО1 потребовала выехать нам из помещения. В свою очередь, когда он с семьей съезжали с указанного помещения, то полагали, что ФИО3 руководствовалась п.5.4 договора найма жилою помещения №. Данные обстоятельна не удовлетворили ФИО1 и она требовала, что бы ей оплатили за сентябрь и октябрь 2016 года. На что он ответил отказам, так как эти требования были необоснованными, а они уже не проживали в помещении. Вместе с тем считает, что расторжение их с ФИО1 отношений по договору следует считать обоюдным решением.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором.

Такое право в настоящем рассматриваемом случае предусмотрено не только законом, но и п.5.4 договора найма жилого помещения №.

Вместе с тем в силу ст.688 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ его и членов его семьи уже не было в помещении, о чём прекрасно известно первоначальному истцу.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ и заключенного доктора аренды окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств по договору. Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента, который в настоящем случае прописан п. 5.4 договора найма жилого помещения №.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, педелями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом п 5.4 договора найма жилого помещения № указывает на конкретное событие, по наступлению которого спорный договор должен считаться расторгнутым, а все условия по нему прекращают порождать за собой взаимные обязательства сторон.

Совершено очевидно, что сроком окончания спорного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ должен считаться срок - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между им и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды жилого помещения(квартиры) №. Данный договор свидетельствует о том, что с октября месяца он проживал в другом жилом помещении, то есть опровергает доводы истца по первоначальному иску и ответчика по встречному.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования, настаивала на их удовлетворении, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 просила суд отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, ответчик несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2

Выслушав доводы и возражения стороны, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №. По условиям договора ФИО1 передала ФИО2 вышеуказанное жилое помещение - представляющее собой двухэтажный жилой дом по названному адресу, состоящий из девяти (9) помещений, имеющих всю необходимую мебель, техническое оборудование, машиноместо во дворе (далее - Объект) на временное владение и пользование для проживания (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 указанного договора срок найма Объекта был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора плата за наем была установлена в размере 60 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.2 договора было установлено, что плата за наем Объекта производится ежемесячно не позднее 10 числа текущею месяца.

Условия спорного договора сторонами не оспаривались и такие доводы ими в своих исковых заявлениях не приводились.

Ответчик ФИО2 оплатил истцу по указанному договору только сумму платы за жилое помещение (сумму платы за наем) в размере 60 000 рублей за первый месяц срока найма (т.е., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За последующие периоды (за последующие месяцы) ФИО2 плату за жилое помещение (плату за наем) по договору до настоящего времени не внес, от внесения указанной платы уклоняется. Соответственно, плата за жилое помещение (плата за наем) по договору ответчиком не внесена (не произведена) за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. за 5 месяцев). Размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение (оплата за наем) за указанные периоды составляет 300 000 рублей (из представленного расчета: 60 000 руб. х 5 месяцев - 300 000 рублей).

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 1 ст. 452 ГК РФ закреплено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу пункта 1 статьи 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании достоверно установлено, что наниматель ФИО2 или кто-либо из членов его семьи в адрес наймодателя ФИО1 уведомление о намерении расторгнуть спорный договор найма указанного жилого помещения не направлял и не обращался, доказательств обратному суду не представлено.

Соглашение об изменении или о расторжении спорного договора найма жилого помещения между сторонами не заключалось.

Довод ФИО2 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. он в спорном жилом помещении не проживал, суд находит несостоятельным, поскольку с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств передачи им или членами его семьи арендуемого жилого помещения ФИО1, суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и исследуемых по правилам ст.67 ГПК РФ доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате за жилое помещение (за наем) по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым суд отказывает.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Из указанных положений процессуального закона с учетом разъяснений Верховного Суда РФ следует, что суд разрешает требования истца по тем основаниям, которые им заявлены.

Заявлений, ходатайств в порядке ст.39 ГПК РФ от сторон не поступало.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму уплаченной ФИО1 при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение (за наем) по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 АлексА.а к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма жилого помещения расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов