Решение № 2-1076/2019 2-1076/2019~М-1057/2019 М-1057/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1076/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с К№, сведений, о местоположении границ земельного участка с К№, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и об установлении границы земельного участка с К№, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земели населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, согласно межевому плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Требования мотивированы тем, что он является наследником после смерти своего отца ФИО8 земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с надворными постройками. Граница участка на местности закреплена капитальным забором из разных материалов, существовавшим на момент приобретения земельного участка ФИО8 и по настоящее время, при этом сведения о границах его в ЕГРН отсутствуют. Он обратился для оформления наследственных прав к нотариусу Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО5, которой разъяснено, что для оформления права на наследство на указанный объект недвижимого имущества ему необходимо внести сведения о границах унаследованного земельного участка в ЕГРН. Он обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО6 для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ с изготовлением соответствующего межевого плана. В ходе кадастровых работ выявлено, что устанавливаемые, фактически существующие на местности более 15 лет границы земельного участка пересекаются с существующими в ГКН сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 Наличие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием для уточнения местоположения границ его земельного участка с кадастровым №. Учитывая давность застройки кадастрового квартала, в который входят их участки, а также наличие границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения: нежилые здания, строения, каменные столбы забора, естественные насаждения, существующими на местности в неизменном виде с 1969 года по сведениям БТИ, сведения о смежных участках содержащихся в ГКН являются ошибочными. По его мнению, в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика имеет место реестровая ошибка, а его предложение об исправлении реестровой ошибки, в сведениях о границах в добровольном порядке, ответчик проигнорировал. Ранее между ним и ответчиком, спора о границах земельных участков не возникало. Таким образом, он не имеет возможности провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади, а также юридически оформить полученные сведения о наследуемом им земельном участке, ввиду выявленного пересечения границ, что препятствует оформлению истцом прав на названное наследственное имущество.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок с К№, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для строительства, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер и после его смерти наследство принял истец ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу.

С целью оформления наследственных прав на земельный участок, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка и его площадь, составляющая в размере 3000 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектом искусственного происхождения(забором, садовыми насаждениями) существующим на местности более 15 лет.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует, поскольку земельные участки сторон не являются смежными, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, фотоматериалами, изученным в судебном заседании, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №, и оформления истцом наследственных прав, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в процессе межевания земельного участка с кадастровым № и сведения о местоположении границ земельного участка с К№, содержащиеся в ЕРГН.

Установить границы земельного участка с К№, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для строительства, личного подсобного хозяйств, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.