Решение № 2-4480/2025 2-4480/2025~М-3204/2025 М-3204/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-4480/2025

Дело __

УИД 54RS0003-01-2025-005506-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Антоновой А.Ю.,

при секретаре Павловской А.И.,

при помощнике судьи Масальской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирск, ГПК «ОБЬ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГПК «Обь» о признании за ними права собственности на гаражные боксы __ и __, расположенные в ГПК «Обь» по адресу: г. Новосибирск, ....

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются членами кооператива «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей – стоянок, и владеют гаражными боксами: ФИО1 – бокс __ ФИО2 – бокс __

Согласно справок ГПК «Обь», все истцы полностью выплатили пай за указанные гаражные боксы, каждый из истцов за свой гаражный бокс.

В настоящее время истцы решили оформить свои права на свои гаражные боксы в здании ГПК «Обь». С указанной целью они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технические планы на каждый гаражный бокс. Согласно технических планов гаражный бокс __ имеет площадь 18,4 кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь 18,8 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь».

ГПК «Обь» был создан xx.xx.xxxx г. Постановлением мэрии города Новосибирска № __ от xx.xx.xxxx гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Постановлением мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства второй очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Постановлением мэрии города Новосибирска № __ от xx.xx.xxxx гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0, 4 га в аренду для третьей очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе. Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га.

Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __

С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx, __ от xx.xx.xxxx, __ от xx.xx.xxxx были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».

Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истцов на их гаражные боксы не представляется возможным в связи с тем, что разрешений на строительство ГПК «Обь» не получал.

Спорные гаражные боксы, расположенные в здании, возведенном ГПК «Обь», соответствуют требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями по результатам обследования ООО «Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».

На основании изложенного, просили суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ площадью 18,4 кв.м., за ФИО2 право собственности на гаражный бокс __ площадью 18,8 кв.м., расположенные в ГПК «Обь» по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ....

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ГПК «Обь» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

ГПК «Обь» создан 06 июля 1992 года. В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ ГСК «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 81-84).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ ГПК «Обь» был предоставлен в аренду сроком до 25 лет земельный участок площадью до 0,2 га для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 85-86).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ ГСК «Обь» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью до 0,4 га ... очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 91-93).

Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га (л.д. 97-98).

Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __

Согласно справке ГПК «Обь» от xx.xx.xxxx истец ФИО1 является членом ГПК «Обь», ему принадлежат гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 71).

Согласно справке ГПК «Обь» от xx.xx.xxxx истец ФИО2 является членом ГПК «Обь», ему принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.дл. 72).

Согласно ответу ППК «Роскадастр», сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на гаражные боксы __ и __, расположенные по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ..., отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, здания ГРК «Обь» полностью входят в границах земельного участка с кадастровым __ При этом гаражные боксы в здании ГПК «Обь»: __ имеет площадь 18,4 кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь 18,8 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь» (л.д. 114-118).

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражный бокс __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», оценивается как работоспособное, что соответствует требованиям СП __ от 21 августа 2003 года «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаража не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», до близлежащих многоэтажных жилых домов, составляет 30м. Школы, детские, лечебные учреждения расположены на расстоянии более 50 м., что соответствует требованиям: СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.4.3, табл. Г, расстояние должно быть не менее 10 м., Федеральному закону от 22.07.2008г. __ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 __(ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 __) п.7.1.12 таблица 7.1.1 разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью 11-50 машино-мест до жилого дома и торцов с окнами следует принимать не менее 10 м.; Гаражный бокс __ не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и существует возможность его безопасной эксплуатации. Рекомендуется признать право собственности гаражного бокса __ расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ...».

Аналогичные выводы содержатся в технических заключениях на гаражный бокс __ расположенные в ГПК «Обь» (л.д. 26-70).

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, истцами в полном объеме произведена оплата паевых взносов за спорные гаражные боксы. Истцы являются членами ГПК «Обь», исполняют обязанности членов ГПК, являются фактическими пользователями спорных объектов недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирск, ГПК «ОБЬ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> __) право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», находящегося по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ....

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> __) право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 18,8 кв.м., расположенный на первом этаже трехэтажного здания гаражных боксов ГПК «Обь», находящегося по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Судья (подпись) А.Ю. Антонова

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.

Судья А.Ю. Антонова