Решение № 2-1921/2019 2-1921/2019~М-1277/2019 М-1277/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1921/2019

Дело № 2-1921/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом - 2-х этажное, общей площадью 307,3 кв.м., отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), с инвентарным номером (адрес) кадастровый (№), на земельном участке с кадастровым номером 27:22:031802:675. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи (№) от (дата) он приобрел нежилое здание по (адрес), общей площадью 310,7 кв.м., с инвентарным номером 12932, кадастровым номером 27:22:000000:00:012932/00:1000А, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:22:031802:0006. На основании решения мирового судьи судебного участка № (адрес) от (дата) за ним признано право собственности на указанное недвижимое имущество - 2-х этажное нежилое здание, расположенное по адресу (адрес) общей площадью 307,3 кв.метров с инвентарным номером 12932, кадастровый (№)А на земельном участке с кадастровым номером 27:22:031802:0006. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. В установленном законом порядке регистрация произведена не была в связи с утратой части документов. На данный земельный участок был заключен договор аренды земли, а 06 декабря 2010 при обследовании дома, на здание был выдан технический паспорт объекта - как объекта не завершенного строительства многоквартирного жилого дома. Главой г.Комсомольска-на-Амуре был утвержден градостроительный план города, в котором на основании его заявления указанный дом на земельном участке с кадастровым номером 27:22:031802:0006, был указан как объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, то есть установлено назначение объекта - жилой дом, и была произведена регистрация дома как многоквартирного жилого дома за кадастровым номером 27:22:0031802: 138 на земельном участке с кадастровым номером 27:22:031802:0006. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 27:22:031802:0006 изъят из оборота и на его месте образован земельный участок с кадастровым номером 27:22:031802:675, но его дом на нем не отражен в координатах. В настоящий момент у него возникла необходимость распоряжения указанным имуществом (ремонт, реконструкция), но во внесудебном порядке установить признание права собственности на имущество и идентифицировать объекты как единый объект не представляется возможным.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г.Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и дал суду пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам, дополнив, что каких-либо прав на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, им не оформлено.Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом - 2-х этажное, общей площадью 307,3 кв.м., отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), с инвентарным номером (№) кадастровый (№), на земельном участке с кадастровым номером (№)

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Как усматривается из заявления от (дата), ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, факт продажи здания подтверждает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеются заявления. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в суде.

В материалах дела имеются письменные возражения от (дата), подписанные представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО, согласно которым последняя просит суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать, указывая, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№) истец в орган регистрации не обращался. Согласно сведением ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества с кадастровым номером (№) - двухэтажное нежилое здание площадью 440,7 кв.м. по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). Государственная регистрация права проведена (дата) за (№) по заявлению ФИО1 от (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка № 33 Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре рот (дата). Из судебного решения следует, что ФИО1 (дата) приобрел у ПБОЮЛ ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), общей площадью 310,7 кв.м. (дата) истец обращался с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в котором просил изменить наименование объекта с «административное» на «жилое». Государственная регистрация изменений была прекращена (дата) на основании заявления ФИО1 от (дата). (дата) истец повторно обращался с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в котором просил изменить: наименование объекта с «административное» на «объект незавершенного строительства», назначение объекта с «нежилое» на «объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом», а также площадь объекта с «440,7 кв.м.» на «307 кв.м.» (дата) ФИО1 отказано во внесении изменений в ЕГРП в связи с реконструкцией объекта. По запросу государственного регистратора, в орган регистрации поступили сведения об отсутствии разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию вышеуказанного нежилого здания. Кроме того, по поступившим сведениям из Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре согласно правилам землепользования и застройки городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» утвержденным решением городской Думы от (дата) (№), спорное нежилое здание расположено в территориальной зоне ПК-5 (коммунально-складская зона), в которой видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства размещение жилых зданий не предусмотрено. Таким образом, из документов дела правоустанавливающих документов на объект с кадастровым номером (№), следует, что объект с кадастровым номером (№) образован из объекта с кадастровым номером (№) и является самовольной постройкой. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:00318802:6, площадью 11459,3 кв.м. с разрешенным использованием: на период проектирования и строительства зимнего детского городка, согласно договору аренды от (дата) (№) был предоставлен в аренду ФИО2 до (дата). Аренда была прекращена (дата) на основании заявления представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре в связи с истечением срока аренды. ФИО1 данный земельный участок с кадастровым номером (№) в собственность не передавался, на ином праве не принадлежал. В 2017 данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета в связи с разделением на три земельных участка: (№) На земельные участки (№) в ЕГРН зарегистрировано право собственности. Согласно обращению ФИО1 в межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Россреестра по Хабаровскому краю земельный участок 27:22:0031802:675 предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды (№) от (дата) с целью использования: занимаемый нежилым зданием. На государственную регистрацию данный договор не поступал. Таким образом, так как ФИО1 не является собственником земельного участка 27:22:0031802:675, на котором расположена самовольная постройка в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0031802:138, право собственности на данный объект не может быть признано за истцом.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по обстоятельствам изложенным в письменных возражениях, согласно которым по договору купли-продажи, заключенному (дата) между ФИО2 и ФИО1, последнему было передано в собственность двухэтажное здание, расположенное по (адрес), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031802:006. (дата) в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое административное двухэтажное здание площадью 440,7 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, в настоящий период времени объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 440,7 кв.м., расположенное по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером (№) Собственником указанного здания является ФИО1 С какими либо заявлениями о выдаче разрешения на строительство нового объекта либо реконструкцию существующего ФИО1 в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре не обращался. В случае, если строительство, реконструкция объекта недвижимого имущества произошла без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, то указанный объект имеет признаки самовольной постройки, и признание прав в таком случае должно осуществляться по правилам ст.222 ГК РФ. Подтверждением существования объекта недвижимости в реконструированном состоянии в таком случае является технический план, составленный в установленном порядке кадастровым инженером по результатам проведенного строительства/реконструкции. Полагают, что ФИО1 не представлено доказательств фактического существования такого объекта недвижимого имущества, как объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом. Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Многоквартирный дом существует как технический объект, при этом такого объекта права как «многоквартирный дом» не существует. Просила суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Указания министерства путей сообщения Российской Федерации от (дата), нежилое двухэтажное здание по (адрес) (ранее (адрес)), 1946 года постройки принадлежало Путевой машинной станции (№) Дальневосточной железной дороги.

В связи с разрушением указанного здания, которое пришло в негодность, также на основании указания министерства путей сообщения от (дата) за № И-9782 и в соответствии с Инструкцией «О порядке списания пришедших в негодность основных средств предприятий и учреждений железнодорожного транспорта» от (дата) нежилое двухэтажное здание по (адрес) (ранее (адрес)) было списано и продано ИП ФИО2.

Из письма начальника Путевой машинной станции (№) от (дата) исходящий (№) усматривается, что в связи с наличием в штате ФГУП ДВЖД собственного технического отдела и реестра, инвентаризация объектов проводилась своими силами и средствами. Сторонним организациям, задания о проведении инвентаризации здания по (адрес) не давалось, технический паспорт не заказывался в связи с его наличием с 1946 года. На момент списания вышеуказанного здания его износ составил 100%.

Далее судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 33 Центрального округа гор. Комсомольска-на-Амуре от (дата) за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество - двухэтажное нежилое здание, расположенное по (адрес), общей площадью 307,3 кв.метров, которой он приобрел у ИП ФИО2

На основании письменного заявления ФИО1 от (дата) поданного в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на государственную регистрацию права на недвижимое имущества им было представлено вышеуказанное решение мирового судьи, а также представлен технический паспорт от (дата).

Согласно техническому паспорту на здание по (адрес) составленному Комсомольским-на-Амуре филиалом государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата) и утвержденному (дата), назначение здания значилось, как административное общей площадью 440,7 кв.метров.

На основании представленных ФИО1 документов за ним было зарегистрировано право собственности на административное нежилое здание площадью 440,7 кв.метров, запись регистрации права (№) от (дата) и выдано свидетельство о государственной регистрации права

(дата) ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявление в котором просил внести изменения в объект прав, а именно изменить наименование объекта по (адрес) административного на «нежилое» здание, количество этажей с 1 на 2, добавить Лит.А и просил выдать новое свидетельство о государственной регистрации права.

(дата) ФИО1 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права (адрес) на объект недвижимости – нежилое здание, назначение нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 440,7 кв.метров, инв. (№), литер А.Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным в ходе судебного разбирательства дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости нежилое здание по (адрес) кадастровым номером (№)

Позже, (дата) на спорный объект недвижимости был оставлен технический и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по (адрес), согласно которому площадь застройки 307,3 кв.метров, степень готовности объекта незавершенного строительства, многоквартирный жилой (адрес)%. Указанный кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по (адрес), составлен по данным технической инвентаризации на (дата). При составлении кадастрового паспорта разрешительная документация на реконструкцию объекта под многоквартирный жилой дом, представлена не была.

Как установил суд, функциональное назначение объекта было определено его собственником ФИО1, без разрешения администрации гор.Комсомольска-на-Амуре. Объект незавершенного строительства, как многоквартирный жилой дом, был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта составленного в 2010 году техником филиала по Хабаровскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по заявлению самого ФИО1, без разрешительной документации на реконструкцию объекта, документов подтверждающих предоставление земельного участка под многоквартирный жилой дом.

Судом также установлено, что после изготовления кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по (адрес) в (адрес), но до постановки указанного объекта на кадастровый учет, истец ФИО1 (дата) обращался с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), в котором просил о внесении записи об изменении. В частности, просил внести изменения в наименование объекта - как объект незавершенного строительства, просил изменить назначение объекта с нежилого – на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, просил изменить площадь объекта с 440,70 кв.метров на 307,3 кв.метров. К заявлению приложил кадастровый паспорт выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по (адрес). (дата) ФИО1 было отказано в государственной регистрации внесения изменений.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим с законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ранее истец ФИО1 обращался в суд с иском к Филиалу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес), Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Федеральное Государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) площадью 307,3 кв.м. по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с кадастровым номером 27:22:0031802:138, с возложением на ответчика обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание, площадью 440,7 кв.м., расположенное по (адрес) с кадастровым номером (№) Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Из содержания указанного решения усматривается, что истец ФИО1 просил признать в судебном порядке право собственности многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) площадью 307,3 кв.м. по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с кадастровым номером (№)

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом - двухэтажное отдельно стоящее здание, общей площадью 307,3 кв.м., с инвентарным номером 12932, Литер А, с кадастровым номером (№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№) который образован из состава земельного участка с кадастровым номером (№), изъятого из оборота. Признания права собственности необходимо ему для распоряжения указанным имуществом (ремонт, реконструкция).

Суд находит указанные требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 указанного ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как установлено в ходе судебного разбирательства за истцом ФИО1 на основании решения мирового судьи № 33 Центрального округа гор. Комсомольска-на-Амуре от 27.01.2005 года 27 января 2005 года было признана право собственности на недвижимое имущество - двухэтажное нежилое здание, площадью 307,3 кв.метров расположенного по (адрес). Истцу ФИО1 на основании решения мирового судьи и представленного им в регистрационный орган технического паспорта на указанный объект, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО4 администрацией (адрес) не было выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания по (адрес) в (адрес). Кроме того, органами местного самоуправления истцу ФИО1 не предоставлялся земельный участок под строительство, реконструкцию нежилого помещения в многоквартирный жилой дом. Более того согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «(адрес)» утвержденным решением городской Думы (№) от (дата), нежилое здание по (адрес) в (адрес), принадлежащее на праве собственности истцу ФИО1 расположено в территориальной зоне ПК-5 (коммунально-складская зона), в которой видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства размещение жилых зданий не предусмотрено.

Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества - нежилого здания по (адрес) в (адрес), площадь. 440,7 кв.метров собственником которого является истец ФИО1, а также объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, по этому же адресу - является одним и тем же объектом, законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект - незавершенного строительства многоквартирный жилой дом - двух этажное здание, общей площадью 307,3 кв.м., отдельно стоящее здание, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) (адрес) кадастровый (№), на земельном участке с кадастровым номером (№) у суда не имеется.

Доводы истца ФИО1 о том, что он как собственник нежилого здания вправе без согласия администрации изменить его функциональное назначение, основаны на неправильном толковании закона, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Доводы истца ФИО1 о том, что признание право собственности на спорный объект недвижимости необходимо ему для проведения ремонта здания, его реконструкции, суд также не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют. Более того, как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени истец ФИО1 какое-либо право на пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:031802:675, на котором находится спорный объект, не оформил.

С учетом изложенного требования истца ФИО1 суд находит необоснованными, оснований для их удовлетворения не имеется по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом – двух этажное здание, общей площадью 307,3 кв.м., отдельно стоящее здание, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), с инвентарным номером 12932, Литер А, кадастровый номер (№), на земельном участке с кадастровым номером (№)– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2019 года.