Решение № 2-2378/2019 2-2378/2019~М-1677/2019 М-1677/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2378/2019

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска ссылается на то, что 04.12.2007г. ФИО2 заключила с ЗАО «Архитектурно-строительный ФИО3» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. предметом договора является участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты, на третьем этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. Стоимость доли в строительстве составила 511 080 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 12 000 руб.

Свои обязательства перед застройщиком истец выполнила, оплатив стоимость объекта в размере 609 720 руб. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 04.12.2007г. и № от 21.01.2009г.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 31.03.2009г.

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство № RU63301000-041 от 26.06.2007г., договора аренды №з от 30.09.2005г., договора аренды земельного участка № от 04.07.2008г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-001э от 13.01.2015г. был введен в эксплуатацию построенный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>. Распоряжением ФИО1 <адрес> г.о.Самары от 12.05.2009г. № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах улиц Солнечная, Ново-Садовая в ФИО1 <адрес> присвоен адрес 443029 <адрес>.

В соответствии со сведениями с сайта ФНС России ЗАО «Архитектурно-строительный ФИО3» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 10.02.2010г. путем присоединения к ЗАО «МОНОЛИТ», которое в свою очередь прекратило свою деятельность – 22.10.2018г.

Согласно технического паспорта, выполненного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира имеет жилую площадь 22,3 кв.м., общую – 42,2 кв.м., кроме того прочую с коэффициентом – 43,7 кв.м.

Застройщик не передал документы в Управление Росреестра по <адрес> необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права истца на построенную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> на 3 этаже, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., с учетом прочей с коэффициентом – 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – ТСЖ «Солнечный».

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 04.12.2007г. между ФИО2 в лице законного представителя – матери ФИО5 и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО3» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты на 3 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м.

Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 31.03.2009г. (п.5.4).

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании следующих документов: разрешения на строительство № RU 63301000-041, выданного ФИО1 городского округа Самара 26.06.2007г.; постановления ФИО1 <адрес> № от 31.03.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка».

31.03.2009г. ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО3» (ЗАО «АСТРАЛ») передал ФИО2 по акту приема-передачи <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 1,5 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 квартиру приняла. В соответствии с п. 3 Акта у ФИО2 возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 5 стороны подтвердили, что обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.

Стоимость доли в строительстве по договору полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 04.12.2007г. и № от 21.01.2009г.

Распоряжением № от 12.05.2009г. ФИО1 <адрес> городского округа Самара жилому дому был присвоен адрес: 443029, <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Ответчик не исполнил свои обязательства по передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в завершенном строительством объекте (квартиру) и, соответственно, не позволяет истцу в полном объеме использовать предоставляемые законом права пользования, владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости (квартиры).

Согласно представленной ТСЖ «Солнечное» справке, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, коммунальные услуги за жилое помещение оплачиваются в срок, долгов нет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 30.04.2019г., полученному по запросу суда, сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.03.2019г. общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 42,2 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Архитектурно-строительный ФИО3 (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: 127254, <адрес>, корпус 2.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Монолит» прекратило свою деятельность 22.10.2018г.

Принимая во внимание обстоятельства, что строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, объекту строительства присвоен почтовый адрес, право на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, истец приобрел право собственности на квартиру, реализовать которое во внесудебном порядке лишен возможности по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> на 3 этаже, общей площадью 42,20 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., с учетом прочей с коэффициентом- 43,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья-

Секретарь-