Решение № 2-1155/2017 2-1155/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1155/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Часть жилого дома и 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО2 На основании данных технического учета, справки о технической возможности раздела филиала «Сысертское БТИ и РН» истец пользуется изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 117,8 кв.м., площадью жилых комнат 90,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., спальни площадью 15,4 кв.м., гостиной площадью 32,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м.; служебных построек: четырех сараев (литеры Г21, Г22, Г24, Г26), навеса (литера Г25), бани (литера Г23), гаража (литера Г7), сооружений: ворот (литера I), выгреба (литера VII). По данным технического обследования БТИ и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>. Ответчик ФИО2 так же пользуется отдельным изолированным объектом – частью жилого <адрес>, с надворными постройками и сооружениями и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает. Кроме того, была проведена реконструкция части жилого дома, которая была произведена без разрешительной документации которой был возведен теплый пристрой, литера А1, общей площадью 51,1 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану) 8 – гостиная площадью 32,1 кв.м., 9 – жилая комната площадью 19,0 кв.м. Данная реконструкция произведена в 2011 г. с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> А – 2, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 117,8 кв.м., площадью жилых комнат. Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 117,8 кв.м., площадью жилых комнат 90,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А-2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, споров и претензий не имеет.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доля целого жилого кирпичного дома полезной площадью 148,0 кв.м., в том числе жилой – 81,2 кв.м., с сараем, сооружениями, находящегося в <адрес>, под №40817810604900317040 а, расположенного на земельном участке размером 2002 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, кадастровый номер: №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 304 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес>, а так же техническому паспорту на часть строения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого <адрес>, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 117,8 кв.м., площадью жилых комнат 90,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., спальни площадью 15,4 кв.м., гостиной площадью 32,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем помещения, назначение: жилое, площадью: общей 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А-1.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета объекта – двухквартирного жилого дома со служебными строениями и дворовыми сооружениями, расположенного в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности выдела из состава единого объекта права (жилого дома).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 117,8 кв.м., площадью жилых комнат 90,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., спальни площадью 15,4 кв.м., гостиной площадью 32,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м.; служебных построек: четырех сараев (литеры Г21, Г22, Г24, Г26), навеса (литера Г25), бани (литера Г23), гаража (литера Г7), сооружений: ворот (литера I), выгреба (литера VII).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. Кроме того, на основании решения Сысертского районного суда от 12.09.2016 ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома № 1.

Также судом установлено, что в соответствии с техническим отчетом от 17.05.2017, выполненного ООО «Уральский центр диагностики строительных конструкций», реконструкиця части жилого дома, приизведенная истцом, осуществлена без существенного нарушения строительных норм и правил, строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А.

Признать 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1 ФИО11 расположенную по адресу: <...>, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>.

Признать за С-вым ФИО13 право собственности на часть жилого дома № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 117,8 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – части жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 117,8 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на данную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.