Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-582/2019

Дело №2-582/2019 (23RS0037-01-2019-000232-19)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой площадь изменилась с 64.2кв.м до 63.9кв.м, а именно: снесена и установлена новая перегородка между кухней №6, ванной комнатой №5 и жилой комнатой №1, в результате чего из кухни №6 и жилой комнаты №1 образована единая комната общей площадью 24.7 с измененным назначением (кухня-столовая); за счет демонтированной перегородки между ванной №5 и кухней №6 изменена конфигурация обеих комнат. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки, истец получил отказ. Из технического плана видно, что перепланировка квартиры не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома и заключается в демонтаже-монтаже ненесущих перегородок, изменении конфигурации комнат, что не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц, общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес>, общей площадью 64.2кв.м, в том числе жилой – 50.4кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке.

Техническим паспортом, подготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, разрешение на перепланировку не предъявлено.

В квартире <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, в результате которой площадь изменилась с 64.2кв.м до 63.9кв.м, а именно: снесена и установлена новая перегородка между кухней №6, ванной комнатой №5 и жилой комнатой №1, в результате чего из кухни №6 и жилой комнаты №1 образована единая комната общей площадью 24.7кв.м с измененным назначением (кухня-столовая); за счет демонтированной перегородки между ванной №5 и кухней №6 изменена конфигурация обеих комнат.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, не создает.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, уменьшилась с 69.6кв.м до 63.9кв.м, жилая – с 50.4кв.м до 31.9кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании выполненной перепланировки ему было отказано.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру № с КН №, расположенную на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 63.9кв.м, в том числе жилой – 31.9кв.м, вспомогательной (подсобной) – 32.0кв.м, площадью балкона 0.7кв.м, состоящую из: кухни-столовой 1 (24.7кв.м), жилой 2 (16.0кв.м), жилой 3 (15.9кв.м), коридора 4 (3.2кв.м), санузла 5 (4.1кв.м), балкона 6 (0.7кв.м).

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов