Решение № 2-2208/2018 2-2208/2018~М-2053/2018 М-2053/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-2208/2018

Дело № 2-2208/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЕЦИИ

02 ноября 2018 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тугбаевой Н.В.

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» (далее по тексту СПК «Коротай») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Мотивировал свои требования тем, что по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение по <адрес> В данной квартире проживает совместно с супругой ФИО9 детьми ФИО10, ФИО11, внуком ФИО12. Данное жилое помещение предоставлено СПК «Коротай». За период проживания в квартире производили оплату квартплаты и за коммунальные услуги. По обращении в Администрацию МО «Глазовский район» с заявлением на приватизацию данной квартиры было отказано в связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципального жилья. СПК «Коротай» в передачи квартиры в собственность в порядке приватизации отказывает, ссылаясь на отсутствие первичной документации на дом. Полагает, что нахождение квартиры во владении по договору социального найма жилого помещения, дает право получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Настоящим исковым заявлением истец просит признать за ним право общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес> 1 в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Коротай», Администрация МО «Глазовский район» своего представителя не направили, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом федеральный законодатель предусмотрел основания приобретения права собственности (глава 14 Гражданского кодекса РФ). Одним из оснований приобретения права собственности является получение имущества в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений по договору социального найма, в том числе на право бесплатной приватизации жилья (п.п. 3, 4).

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Предметом договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, которое представляет собой изолированное помещение, является недвижимым имуществом, является пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Предметом настоящего спора выступает квартира, расположенная по <адрес>

Согласно технического паспорта <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец утверждает, спорное жилое помещение было предоставлено его семье СПК «Коротай» по договору социального найма жилого помещения.

В подтверждении данных доводов суду представлен договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коротай» и ФИО2, по которому последнему предоставлена в бессрочное пользование квартира, расположенная по <адрес>. Совместно с нанимателем в данную квартиру вселены: супруга ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книги по <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коротай» подтверждает, что производится начисление платы за квартиру и коммунальные услуги (водоснабжение) за жилое помещение, расположенное по <адрес>. Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире не имеется.

Трудовой книжкой ФИО2 подтверждается нахождение его в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ с АКХ «Большевик», где работал до ДД.ММ.ГГГГ, уволен в связи с выходом на пенсию.

СПК «Коротай» справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что квартира, расположенная по <адрес> в собственности СПК «Коротай» не находится, но находится на его балансе. Акты приема передачи жилого фонда с баланса АКХ «Большевик» отсутствуют.

По сообщению Администрации муниципального образования «Глазовский район» квартира, расположенная по <адрес> не передавалась в казну МО «Глазовский район».

Согласно сведениям БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» объект недвижимости - квартира, расположенная по <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что первоначальным владельцем двухквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> являлся совхоз «Большевик», который был реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино», жилой фонд был принят на баланс СХПК «Коротай». Распоряжение данной квартирой СПК «Коротай» указывает на распределение квартир в этом доме, заключение договора социального найма жилого помещения по квартире № с ФИО2

Вселение в спорную квартиру членов семьи происходило в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, продолжалось в период действия Жилищного кодекса РФ. В силу положений Жилищного кодекса РФ основанием вселения в жилое помещение являлся договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, фактически сложившиеся между сторонами отношения по пользованию спорным жилым помещением вытекают из договора социального найма жилого помещения.

Справками ДД.ММ.ГГГГ БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право бесплатной приватизации не использовали.

Исходя из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести занимаемые жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО3. ФИО3, ФИО4, ФИО5 выразили свое нежелание на участии в приватизации квартиры, расположенной по <адрес>, дали согласие на передачу данной квартиры в личную собственность ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, имеющие право пользования в жилом помещении по <адрес> выразили свое мнение об отказе от участия в приватизации данного жилого помещения.

Принимая во внимание, что в порядке приватизации подлежат передаче в собственность граждан только жилые помещения, то квартиру, расположенную по <адрес> возможно передать в собственность истца в порядке приватизации в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Ненадлежащее оформление передачи спорной квартиры в собственность СПК «Коротай» не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления между хозяйствующими субъектами и органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное суд признает исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СПК «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова