Решение № 2-961/2017 2-961/2017 ~ М-1006/2017 М-1006/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-961/2017

К делу № 2-961/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 23 августа 2017г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя ответчика - ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО1,

кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома с пристройкой, магазина и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № №, №, №), расположенных по адресу: <адрес>. Для раздела указанного земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного, градостроительного, кадастрового законодательства в 2017 году он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также имеется реестровая ошибка в определении координат, что не позволяет произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № до её исправления. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки- неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на ГКУ в 2003 году описанием земельных участков. 08.11.2006г. корректурным листом изменения описания узловых и поворотных точек учтенного в Государственном реестре земель Отрадненского кадастрового района, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ФИО5, который в настоящее время ликвидирован, изменены были границы земельного участка. В настоящее время, внести изменения, уточнения для исправления имеющейся реестровой ошибки в указанный документ не представляется возможным, ввиду ликвидации территориального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по разделу земельного участка, до исправления реестровой ошибки в ЕГРН, признанной судебным решением либо снятием с ГКУ земельного участка и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для осуществления учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. Таким образом постановка на учет земельного участка расположенного по адресу <адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО3 требования иска поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям, пояснив, что в другом порядке установить нарушения не представляется возможным.

Представитель ответчика- ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании ответчик - кадастровый инженер ФИО2 не возражал против удовлетворения искового заявления, пояснив, что указанные в иске нарушения действительно допущены.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с пристройкой, магазина и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № №, №, №), расположенных по адресу: <адрес>. Для раздела указанного земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного, градостроительного, кадастрового законодательства в 2017 году он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также имеется реестровая ошибка в определении координат, что не позволяет произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № до её исправления. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки- неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на ГКУ в 2003 году описанием земельных участков. 08.11.2006г. корректурным листом изменения описания узловых и поворотных точек учтенного в Государственном реестре земель Отрадненского кадастрового района, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО5, который в настоящее время ликвидирован, изменены были границы земельного участка. В настоящее время, внести изменения, уточнения для исправления имеющейся реестровой ошибки в указанный документ не представляется возможным, ввиду ликвидации территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по разделу земельного участка, до исправления реестровой ошибки в ЕГРН, признанной судебным решением либо снятием с ГКУ земельного участка и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для осуществления учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Таким образом постановка на учет земельного участка расположенного по адресу <адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.

Признать корректурный лист изменения описания узловых и поворотных точек учтенного в Государственном реестре земель Отрадненского кадастрового района, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 08.11.2006г. недействительными.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №.

4. Обязать кадастрового инженера ФИО2, № квалификационного аттестата 23-11-873 изготовить межевой план в электронном виде, учитывая Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", где характерные точки границ земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес> должны иметь

следующие значения:

Название №№ знака

X
(м)

У (м)

н1

407731.34

2342019.46

н2

407732.26

2342023.73

нЗ

407732.27

2342023.76

н4

407736.73

2342044.56

н5

407737.99

2342056.46

нб

407741.08

2342077.40

н7

407731.95

2342078.95

н8

407723.31

2342080.24

н9

407720.89

2342058.58

н10

407719.20

2342049.24

н11

407717.75

2342038.41

н12

407717.30

2342036.03

н13

407715.84

2342028.11

н14

407715.23

2342022.17

н15

407720.74

2342021.45

н1

407731.34

2342019.46

5. Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ изменений земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения, заявление о государственном кадастровом учете изменений принять от ФИО3:

Название №№ знака

X (м)

У (м)

н1 407731.34 2342019.46

н2 407732.26 2342023.73

н3 407732.27 2342023.76

н4 407736.73 2342044.56

н5 407737.99 2342056.46

н6 407741.08 2342077.40

н7 407731.95 2342078.95

н8 407723.31 2342080.24

н9 407720.89 2342058.58

н10 407719.20 2342049.24

н11 407717.75 2342038.41

н12 407717.30 2342036.03

н13 407715.84 2342028.11

н14 407715.23 2342022.17

н15 407720.74 2342021.45

н1 407731.34 2342019.46

X (м)

У (м)

6. Обязать кадастрового инженера ФИО2, № квалификационного аттестата 23-11-873 изготовить межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела №, без учета градостроительного регламента, в связи с фактическим использованием со следующими характеристиками: адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь-983 кв. м, в зоне Ж- 1Б, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Название №№ знака

X (м)

н2

407723.33

2342025.44

нЗ

407732.27

2342023.76

н4

407736.76

2342044.56

н5

407737.99

2342056.46

нб

407741.08

2342077.40

н7

407723.31

2342080.24

н8

407720.89

2342058.58

н9

407719.20

2342049.24

н10

407717.75

2342038.41

н11

407717.30

2342036.03

н12

407715.84

2342028.11

н13

407715.23

2342022.17

н14

407720.74

2342021.45

н1

407722.52

2342021.12

Адрес: Российская Федерация, <адрес> а, площадь-40 кв. м, в зоне Ж-1Б, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Название

X
У

№№ знака

(м)

(м)

н1

407731.34

2342019.46

н2

407732.27

2342023.76

нЗ

407723.33

2342025.44

н4

407722.52

2342021.12

н1

407731.34

2342019.46

7. Межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения, в связи с разделом земельного участка, с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости, зарегистрировать право собственности ФИО3 на образованные земельные участки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 983 кв. м, с видом разрешенного ис- пользования-для ведения личного подсобного хозяйства; Российская Федерация, <адрес> а, площадь-40 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова