Решение № 2-2535/2017 2-2535/2017~М-2124/2017 М-2124/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535\2017 по иску ФИО1 к СНТ «Парус», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Парус» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка кадастровым инженером было установлено несоответствие расположения границ участка в ЕГРН фактическому расположению. Так, по сведениям ЕГРН границы участка имеют смещение на юго-запад на 39,5 м, пересекают дорогу и фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения с которым составляет 190 кв.м. Земельный участок /номер/ в собственность не оформлен. Споров по границам участка истицы не имеется. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым /номер/ не изменятся.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру- адвокат Комаров Д.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Парус» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление председателя правления СНТ «Парус» ФИО2 о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/г., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/.

Сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 69-16-704) составлен межевой план от /дата/, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в ЕГРН относительно расположения (координат границ) земельного участка, которая выразилась в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка смещены на 39,5м относительно фактического расположения на юго-запад, имеют другую конфигурацию, пересекают дорогу и накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения составила 190 кв.м.

Акт согласования местоположения границ земельного участка истицы со смежными землепользователями представлен.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки не изменится, конфигурация изменится незначительно, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана от /дата/ кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 69-16-704):

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.