Решение № 2-2285/2017 2-2285/2017~М-1742/2017 М-1742/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2285/2017

Дело № 2-2285/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенными договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 08.07.2015 в результате приватизации за ней было зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № <адрес>. При этом 31.12.2004 года между администрацией г. Калининград и Иордан Е. М., Иордан М. С., ФИО4 были заключены договоры аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, которые впоследствии прошли регистрацию в Росреестре. Считает, что, являясь собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, она в соответствии со. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеет право на заключение договора аренды доли земельного участка, пропорциональной размеру доли в праве собственности на дом, с муниципалитетом. 05.04.2016 года она обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» для заключения договора аренды. Администрацией ей были направлены договоры аренды для подписания и дальнейшего предоставления на государственную регистрацию в Управление Росреестра. Параллельно Иордан Е. М., Иордан М. С., ФИО4 были направлены соглашения о расторжении ранее заключенных договоров аренды. Данные соглашения должны были быть представлены собственниками в органы Росреестра для регистрации прекращения права аренды для заключения нового договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако этого собственниками сделано не было, а их бездействие привело к тому, что сначала при предоставлении договора аренды на государственную регистрацию регистрационным органом было принято решение о приостановлении регистрации, а впоследствии 31.01.2017 Управлением Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации. В период, когда регистрационные действия были приостановлены, ею неоднократно в адрес Иордан Е. М., Иордан М. С., ФИО4 высказывались просьбы предоставить направленные администрацией г. Калининград соглашения о расторжении договора аренды для государственной регистрации в Росреестр, однако собственники от проведения регистрации уклонялись.. Просит признать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенные Иордан Е.М., Иордан М.С., ФИО4 с Администрацией городского округа «Город Калининград» 31.12.2004 года прекращенными.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что есть зарегистрированный договор № 5332и, стороной по которому является умерший ФИО20 правопреемником которого является ответчик Иордан Е.М., просят признать прекращенным в том числе данный договор.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что соглашение о расторжении ранее заключенных договоров и договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора все стороны подписали, однако ответчики не провели госрегистрацию соглашений о расторжении заключенного договора, что препятствует регистрации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчики Иордан Е.М., ФИО4, Иордан М.С., ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор и соглашение о расторжении ранее заключенного договора она подписала.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5).

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Калининградской области от 09.08.2017 года и сведениями из Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.08.2017 года сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: жильцы квартиры № 3 - с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, Иордан Е.М., Иордан М.С., по <данные изъяты> доли каждый, с ДД.ММ.ГГГГ года - Иордан Е.М. (правопреемник в порядке наследования после смерти ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ года) <данные изъяты> доли, квартиры № 1 с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 – <данные изъяты> доли (л.д. 60-61, 150-151).

ДД.ММ.ГГГГ года Иордан Е.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО21 - на ? долю от <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 176-177)., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра Калининградской области (л.д.169-178).

На основании обращения ФИО1, 11.05.2016 года между Администрацией ГО «Город Калининград» и Иордан М.С., Иордан Е.М, ФИО4, ФИО8, ФИО9 был заключен договор № 207/2016-А аренды земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> с разрешенным использованием: под существующий жилой дом, сроком до 05.04.2065 года с момента госрегистрации договора ( л.д. 6-11).

В связи с заключением договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, 19.05.2016 года комитетом были оформлены и направлены в адрес арендаторов (ответчиков по настоящему делу) земельного участка с КН <данные изъяты> соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка от 31.12.2004 года № 5334-и, № 5335-и, № 5333-и, № 5332-и, от 12.05.2005 № 5752-и для последующей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д. 22-23).

Как следует из материалов регистрационных дел, 07.06.2005 года были зарегистрированы договоры от 31.12.2004 года аренды земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенные Мэрией г. Калининграда с ФИО4 № 5334-и, с Иордан М.С. № 5333-и, с ФИО22 (в настоящее время - правопреемник Иордан Е.М.) № 5332-и, с Иордан Е.М. № 5335-и – сроком до 11.07.2052 года, 16.03.2006 года был зарегистрирован договор № 5752-и аренды земельного участка от 12.05.2005 года, заключенный Мэрией г. Калининграда с ФИО8 сроком до 19.10.2053 года (л.д.94-147).

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации договора аренды № 207/2016-А от 11.05.2016 года в отношении указанного земельного участка, 31.01.2017 года истице было отказано в регистрации договора в связи с отсутствием сведений о семейном положении арендаторов Иордан М.С., Иордан Е.М, ФИО4, ФИО8, и в случае наличия зарегистрированного брака, предоставлении согласия на заключение сделки, а также в связи с наличием в записях ЕГРП сведений в отношении земельного участка о зарегистрированной аренде с ФИО4, Иордан Е.М. и Иордан М.С., что является причиной, препятствующей проведению государственной регистрации представленного договора аренда ( л.д. 18-23).

Как указывает истица в исковом заявлении и следует из пояснений ее представителя ФИО6, ответчики Иордан Е.М., ФИО4, Иордан М.С. уклоняются от расторжения договоров аренды земельного участка от 31.12.2004 года.

23.10.2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области сообщило, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о государственной регистрации договоров аренды № 5334-и, № 5335-и, № 5333-и, № 5332-и от 31.12.2004 на земельный участок с кадастровым номером № не прекращены. Регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды № 5752-и от 12.05.2005 на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН прекращена 18.08.2016 на основании соглашения № 5752-и/1 от 10.08.2016 о расторжении договора аренды. Государственная регистрация договора аренды № 207/2016-А от 11.05.2016 в ЕГРН не проводилась (л.д. 166).

В силу положений ст. 36 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Вместе с тем, как следует из текста договоров № 5334-и, № 5335-и, № 5333-и, № 5332-и от 31.12.2004 аренды земельного участка от 31.12.2004 года, указанный договор не содержит условий о согласии сторон на вступление в этот договор иных правообладателей жилых помещений в жилое здании по ул. Волоколамской, 23 в г. Калининграде, т.е. не предусмотрена возможность иных собственников жилых помещений в указанном жилом здании на вступление в данный договор, тем самым не предусмотрена множественность лиц со стороны арендатора.

Статья 36 утратила силу с 1 марта 2015 года. (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Порядок заключения договора аренды земельного участка, регламентирует ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающая обязанность заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, и включение в договор условий вступления в него всех собственников долей жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, договор аренды не соответствуют требованиям закона, лишая права иных участников долевой собственности в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, приобретения права аренды путем вступления в данные договоры.

Учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> должен быть заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соответствующий императивным требованиям закона - ст. 39.20 ЗК РФ, требования ФИО1 о признании договоров № № 5334-и, № 5335-и, № 5333-и, № 5332-и от 31.12.2004 аренды земельного участка от 31.12.2004 года прекращенными, как не соответствующих требованиям закона, подлежат удовлетворению, что не нарушает прав Иордан Е.М., ФИО4, Иордан М.С.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействующим (прекращенным) договор № 5332-и аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31.12.2004 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и ФИО23 (правопреемник в порядке наследования ФИО2).

Признать недействующим (прекращенным) договор № 5333-и аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31.12.2004 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и ФИО3.

Признать недействующим (прекращенным) договор № 5334-и аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31.12.2004 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и ФИО4.

Признать недействующим (прекращенным) договор № 5335-и аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31.12.2004 года, заключенный между Мэрией города Калининграда и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: подпись .

Согласовано:

.
.