Решение № 2-1688/2025 2-257/2026 2-257/2026(2-1688/2025;)~М-1439/2025 М-1439/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1688/2025

Дело № 2-257/2026,

УИД № 42RS0023-01-2025-002096-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «02» марта 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 19 декабря 2000 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 0,15 га и расположенных на нем жилым домом из шпал, общей площадью 24,7 кв. и бревенчатой баней, а также другими хозяйственными постройками, находящихся в Новокузнецком районе Кемеровской области <адрес>.

Земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Новокузнецкого района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> Р№.

Согласно п. 4 настоящего договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка с жилым домом, которая составляла 27 000 рублей, уплаченных ФИО1 ФИО2 до подписания настоящего договора. В свою очередь ФИО2 передала отчуждаемый земельный участок с жилым домом. Данный настоящий договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Кемеровской области ФИО6

Также было удостоверено заявление ФИО2 в Учреждение Юстиции Кемеровской области, филиала № на государственную регистрацию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенных в Новокузнецком районе с Малиновка <адрес>, и выражено согласие на переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к ФИО3 по договору купли-продажи удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, Р№.

После выхода от нотариуса истец решила, что документы оформлены и достаточно нотариального удостоверения их сделки.

В настоящее время истец решила продать дом и земельный участок, обратилась к риелторам и ей пояснили, что необходимо надлежащим оформить свое право собственности, так как не проведена государственная регистрация права собственности и перехода.

В настоящий момент ФИО2 умерла, следовательно, ФИО3 не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом.

Согласно информации, запрошенной в публичном реестре наследственных дел в отношении ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, найдено 1 открытое наследственное дело под номером №. Установить правопреемников невозможно так как нет доступа к соответствующей информации.

На протяжении всего этого времени ФИО3 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, и другими надворными постройками, и несет бремя их содержания, единственным препятствием по регистрации перехода права является смерть продавца.

С учетом изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности ФИО1, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецк район <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, согласно которым просит суд вынести законное и обоснованное решение, а также рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принцип эстоппель вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Основная задача принципа эстоппель - не допустить, чтобы ввиду непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Принцип эстоппель можно квалифицировать как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными исходя из ее действий или заверений.

В процессуально-правовом аспекте принцип эстоппель предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 61, 62) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов настоящего дела, следует, земельный участок площадью 0,15 га с жилым домом общей площадью 24,7 кв., расположенными по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежали ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Новокузнецкого района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> Р№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., (Продавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупатель), был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 0,15 га и расположенных на нем жилым домом из шпал, общей площадью 24,7 кв. м жилой площадью 24,7 кв. м, и бревенчатой баней а также другими хозяйственными постройками, находящихся в Новокузнецком районе Кемеровской области <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Кемеровской области ФИО6, на основании приказа управления Юстиции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.Зарегистрировано в реестре за №.

Вышеуказанный договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

Согласно п. 4 настоящего договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка с жилым домом, которая составляла двадцать семь тысяч рублей, уплаченных (Покупателем) ФИО1 (Продавцу). ФИО2 до подписания настоящего договора. В свою очередь ФИО2 передала отчуждаемый земельный участок с жилым домом.

Как следует из искового заявления, заявление (Продавца) ФИО2 было удостоверено в Учреждение Юстиции Кемеровской области, филиала № на государственную регистрацию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенных в Новокузнецком районе с Малиновка <адрес>, и выражено согласие на переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к (Покупателю) ФИО1 по договору купли-продажи удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, Р№, что также подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 к имуществу ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО10, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, находящихся в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», а также компенсации на оплату ритуальных услуг.

Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Сведений об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО2 в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.

Таким образом суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

Судом также установлено, что на протяжении всего этого времени, а именно с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, и другими надворными постройками, несет бремя их содержания, единственным препятствием по регистрации перехода права является смерть продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как следует из п. 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок передаются продавцу на основании настоящего договора, с момента его подписания. Данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в собственность покупателю.

При таких обстоятельства, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в соответствии с волей ФИО2 а жилой дом и земельный участок ФИО2 фактически были переданы ФИО1 по договору купли-продажи. При таких обстоятельствах единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца.

Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и права собственности ФИО3, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецк район <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умершей ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецк район <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено «17» марта 2026 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД №RS0№-28 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.