Решение № 2-1942/2018 2-33/2019 2-33/2019(2-1942/2018;)~М-1787/2018 М-1787/2018 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1942/2018

К делу № года

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

при секретаре ФИО7

с участием:

-представителя истицы по доверенности – ФИО9

Рассмотрев открытом в судебном заседании встречное исковое заявление ФИО1 к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимость неотделимых улучшений и убытков по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, администрации МО «Яблоновское городское поселение» об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО5, администрации МО «Яблоновское городское поселение» об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и убытков.

В обоснование своих требований указал, что он и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 в своем исковом заявлении утверждает, что произвел строительные работы, связанные с ремонтом приобретенного дома, так как он находился в аварийном состоянии и осуществил благоустройство земельного участка.

Согласно заключению специалиста ИП «ФИО8» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость неотделимых улучшений, выполненных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1 059 340,00 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста сорок) рублей.

Стоимость строительных работ по благоустройству земельного участка по адресу: <адрес> составляет 68 945,00 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Доля неотделимых улучшений, выполненных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет округленно до целых - 61%.

Однако, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> Республики Адыгея к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО5 и ФИО1 постановлено:

«Признать незаконным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес> заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО2.

В остальной части в удовлетворении исковых требований <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО1, ФИО5 – отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым постановлено:

«Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение <адрес> Республики Адыгея и ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея и ФИО2, земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО5.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, заключение между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО1, ФИО5 в собственность ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по <адрес> аннулировать в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номере № общей площадью 362 кв.м и на 1/2 долю жилого дома кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по <адрес> аннулировать в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номере № общей площадью 362 кв.м и на 1/2 долю жилого дома кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО5.

Обязать ФИО2 возвратить денежные средства размере 1 000 000 рублей, полученные за реализованные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м и расположенный на нем жилой дом кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, покупателям ФИО1 и ФИО5, по 500 000 рублей каждому.

Обязать администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея возвратить денежные средства в размере 19 402,69 рублей, полученные за реализованный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 362 кв.м. покупателю ФИО2».

В связи с изложенным, ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в его пользу стоимость неотделимых улучшений в сумме 1 128 285 рублей.

Взыскать с ФИО2 и администрации МО «Яблоновское городское поселение» солидарно в пользу ФИО1 и ФИО5 денежные средства в счет возмещения убытков в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истицы (по основному иску) по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования ФИО1 не признала, просила отказать.

Ответчики (по основному иску) – ФИО1, ФИО2, ФИО5 и третье лицо – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 в своем исковом заявлении утверждает, что произвел строительные работы, связанные с ремонтом приобретенного дома, так как он находился в аварийном состоянии и осуществил благоустройство земельного участка.

Согласно заключению специалиста ИП «ФИО8» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость неотделимых улучшений, выполненных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1 059 340,00 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста сорок) рублей.

Стоимость строительных работ по благоустройству земельного участка по адресу: <адрес> составляет 68 945,00 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Доля неотделимых улучшений, выполненных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет округленно до целых - 61%.Однако, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> Республики Адыгея к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО5 и ФИО1 постановлено:

«Признать незаконным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес> заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО2.

В остальной части в удовлетворении исковых требований <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к администрации ФИО11 ФИО2, ФИО1, ФИО5 – отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым постановлено:

«Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение <адрес> Республики Адыгея и ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея и ФИО2, земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО5.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, заключение между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО1, ФИО5 в собственность ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по <адрес> аннулировать в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номере № общей площадью 362 кв.м и на 1/2 долю жилого дома кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России по <адрес> аннулировать в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номере № общей площадью 362 кв.м и на 1/2 долю жилого дома кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО5.

Обязать ФИО2 возвратить денежные средства размере 1 000 000 рублей, полученные за реализованные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м. и расположенный на нем жилой дом кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, покупателям ФИО1 и ФИО5, по 500 000 рублей каждому.

Обязать администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея возвратить денежные средства в размере 19 402,69 рублей, полученные за реализованный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 362 кв.м. покупателю ФИО2».

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО1 к администрации ФИО11 ФИО2 в части требования о солидарном взыскании денежных средств в счет возмещения убытков в размере 1 000 000 рублей, прекращено.

Согласно ст.303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что жилой дом и земельный участок незаконно выбыли из собственности ФИО3.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч.2 ст.61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 не является лицом, выступившим в качестве собственника-продавца по недействительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО1 и ФИО5.

Таким образом, ФИО3 не является лицом, по вине которого ФИО1 и ФИО5 причинен материальный ущерб.

Кроме этого, ФИО1 не представил суду доказательства в подтверждение своих доводов о том, что в момент приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он находился в аварийном состоянии и в установленном законом порядке был признан таковым.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 понес затраты на ремонт/реконструкцию жилого дома, а также на благоустройство земельного участка, суду также не представлены.

Представленное ответчиком заключение специалиста не является доказательством, свидетельствующим о затратах ФИО1 и не указывает на лицо, за счет которого произведены ремонт/реконструкция жилого дома, а также благоустройство земельного участка.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении встречного искового требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 стоимость неотделимых улучшений в сумме 1 128 285 рублей, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении встречного искового требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 1 128 285 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи