Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-404/2019 М-404/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-559/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 августа 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-им лицам ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру после произведенной в ней реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру после произведенной в ней реконструкции.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030904:4 по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится трехкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м.. Истец в 2012 году произвела реконструкцию жилого помещения. При этом необходимых разрешений не получала. В 2016 году истец обратилась в администрацию Талдомского городского округа с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Ей в согласовании было отказано и предложено обратиться в суд. Так как постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц, истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала и дополнила, что собственники других квартир в этом доме не возражали против произведенной реконструкции.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений против иска не представил.

3-и лица ФИО5, ФИО4, ФИО3 в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что <адрес> по проезду Строителей в <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.12). Также истцу принадлежат 5896/19460 долей в праве общей собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена перепланировка помещений в основном строении Лит.А, а также возведены без получения разрешения пристройки Лит.А3, Лит.А5, ликвидирована пристройка Лит.А2 (л.д.5-8).

В результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 86,6 кв.м. и жилая площадь квартиры – 51,8 кв.м.. Владельцы соседних квартир не возражают против произведенной перепланировки и строительства пристроек, что подтверждается заявлениями ФИО5, ФИО4, ФИО8.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ГУП МО «МОБТИ» ФИО9 в <адрес> по указанному адресу проведены работы по реконструкции; реконструированные постройки соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка; конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность; соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и общим положениям архитектурно-планировочных требований. Экспертом сделан вывод о том, что сохранение возведенных построек возможно, при этом не будут нарушены интересы других лиц.

Учитывая, что перепланировка и строительство пристроек не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и признает за истцом право собственности на указанную квартиру, после произведенной в ней реконструкции, общей площадью 86,6 кв.м., из нее жилой площадью 51,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной в ней реконструкции, общей площадью 86,6 кв.м., из нее жилой площадью 51,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого помещения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года