Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-001028-27

Производство №2-449/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 27 октября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 01 октября 2015 года ФИО1 на основании договора получила в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, а также получила в дар земельный участок с кадастровым №. 25 июня 2016 года в связи с заключением брака с ФИО2 истцу после заключения брака присвоена фамилия «Шерер». Фактически истец ФИО7 получила в дар квартиру №1 площадью 25 кв. метров с кадастровым №, расположенную по <адрес>, которой она владеет и пользуется до настоящего времени. Исходя из фактического устройства жилого дома следует, что жилой дом состоит из двух квартир, из которых: квартира №1 с кадастровым №, площадью 25 кв. метров, <адрес> кадастровым №, площадью 20,2 кв. метра. Обе квартиры являются обособленными и изолированными друг от друга жилыми помещениями, каждое из которых имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления в виде печи под использование твёрдого топлива. Кроме этого, каждое из жилых помещений, указанных в техническом паспорте, как квартира №1 и квартира №2, имеют свои вспомогательные помещения, такие как: кухня, кладовая и веранда. В результате указанных обстоятельств возникли противоречия, а именно в том, что предметом договора дарения от 01 октября 2015 года является 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес>, однако, фактически истец принял в собственность квартиру №1, расположенную в жилом доме. В настоящее время истец, являясь собственником квартиры, таковым не признан, поэтому не имеет возможности в полном объёме осуществлять свои права на это имущество. Просит признать право собственности на квартиру №1 общей площадью 25,0 кв. метров, с кадастровым №, расположенную по <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №58-58/032-58/032/003/2015-1481/2 от 14 октября 2015 года о регистрации права собственности истца на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,0 кв. метров с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 05 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён ФИО8

Истец ФИО7, её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно представителем ФИО9 указано на то, что заявленные требования ФИО7 поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом путём направления повестки заказным письмом с простым уведомлением по месту регистрации (<адрес>). Конверт с места регистрации возвращён с отметкой почтовой службы «истёк срок хранения». Кроме того, ФИО8, как и другие участвующие по делу лица, извещался о времени и месте судебного заседания публично путём заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информации о времени и месте рассмотрения судебного заседания на интернет-сайте Нижнеломовского районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, суд считает доставленным отправленное судом в адрес третьего лица ФИО8 судебное извещение о рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 252 ГК Р участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именного жилого дома, является наличие в нём квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству №37 от 04 августа 1998 года, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

При этом, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, жилой дом – индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании, 19 июня 1996 года между ФИО3 (далее продавец) и ФИО4 (далее покупатель) заключен договор, по условиям которого покупатель продал, а продавец купил 1/2 долю жилого дома общей площадью 25 кв. метров, в том числе жилой – 15 кв. метров, по <адрес> (договор от 19 июня 1996 года).

Указанный договор в последующем был удостоверен нотариусом Нижнеломовской госконторы и зарегистрирован за реестровым номером 807 от 19 июня 1996 года, а также зарегистрирован 01 августа 2000 года в УМП БТИ за номером III-97с.

Из распоряжения главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №17 от 31 июля 2000 года усматривается, что за ФИО5 признано право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по <адрес>. За домовладением №22 утверждена общая площадь 65 кв. метров, в том числе жилая 30,4 кв. метра. За квартирой №1 утверждена общая площадь 35,1 кв. метр, в том числе жилая – 15,2 кв. метра; за квартирой №2 – общая площадь 29,9 кв. метра, в том числе жилая – 15,2 кв. метра. Основанием послужила запись в похозяйственной книге №3 от 1997-2001 годов, лицевой счёт №<***>.

24 августа 2000 года наследнику умершей 13 февраля 1999 года ФИО4 (собственник 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) – ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 65,0 кв. метров, в том числе жилой - 30,4 кв. метра, расположенного по <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от 24 августа 2000 года).

Право собственности на указанную долю за ФИО6 24 августа 2000 года было зарегистрировано в УМП БТИ за №III-97, а также 22 сентября 2000 года - в Управлении Росреестра по Пензенской области, номер регистрации 58-1.21-54/2000-432.1.

На основании постановления администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №23 от 14 марта 2011 года в связи с техническим переучётом объекта недвижимости жилого дома, расположенного по <адрес>, который принадлежит ФИО6, присвоен <адрес>

Однако несмотря на указанное постановление органа местного самоуправления, 14 июня 2011 года ФИО6 передал в дар ФИО5 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 65,0 кв. метров, в том числе жилой – 30,4 кв. метра, и земельный участок, общей площадью 1259 кв. метров, расположенный по указанному адресу (договор дарения доли жилого дома и земельного участка от 14 июня 2011 года). 12 июля 2011 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Сособственник 1/2 доли жилого дома расположенного по <адрес>, ФИО5 завещала половину жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 25 кв. метров, своему сыну ФИО8 (завещание от 28 сентября 1991 года).

01 октября 2015 года ФИО5 безвозмездно передала в дар одаряемой ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв. метра, и земельный участок общей площадью 1259 кв. метров, расположенный по указанному адресу (договор дарения). 14 октября 2015 года за ФИО1 (в настоящее время «Шерер», фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака серии I-ИЗ №) Н.А. было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 20, 21, 22, 23).

Аналогичные сведения содержатся в выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2020-16970423 от 30 августа 2020 года (л.д. 14-16).

При этом, исходя из выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2020-16970423 от 30 августа 2020 года на кадастровом учёте с 15 июня 2012 года стоит жилой дом площадью 45,2 кв. метра, с кадастровым №, 1947 года постройки, расположенный по <адрес>, а исходя из выписок из ЕГРН №КУВИ-002/2020-16968258, №КУВИ-002/2020-16954511 от 30 августа 2020 года на кадастровом учёте с 15 июня 2012 года также стоят помещения – квартира №1 площадью 25 кв. метров и квартира №2 площадью 20,2 кв. метра, расположенные по <адрес>. Сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (17, 18-19).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 10 июля 2000 года, собственниками (в 1/2 доле каждый) жилого дома, расположенного по <адрес>, на 25 июля 2000 года являлись ФИО4 (на основании договора купли-продажи от 19 июня 2000 года), ФИО5 (на основании распоряжения главы администрации Голицынского сельсовета №17 от 31 июля 2000 года), на 24 августа 2000 года собственником в 1/2 доле являлся ФИО6 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2000 года, свидетельства о государственной регистрации права ПЕ №0021000757 от 05 октября 2000 года). В разделе «Характеристика помещений жилого лома» указано, что по состоянию на 2000 год жилой дом имеет общую площадь 45,2 кв. метра, в том числе жилую – 30,4 кв. метра. Жилой дом состоит из квартиры №1 и квартиры №2. При этом жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений №1 и №2. Помещение №1 состоит из жилой комнаты площадью 15,2 кв. метра, кухни площадью 9,8 кв. метра, кладовой площадью 2,6 кв. метра, веранды площадью 7,5 кв. метра. Общая площадь данного помещения составляет 35,1 кв. метра, жилая – 25,0 кв. метра. Помещение №2 состоит из кухни площадью 5,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 15,2 кв. метра, кладовой площадью 2,7 кв. метра, веранды площадью 7,0 кв. метров. Общая площадь данного помещения составляет 29,9 кв. метра, жилая – 20,2 кв. метра. Общая площадь всего жилого дома 65,0 кв. метра, в том числе жилая – 30,4 кв. метра. Жилой дом расположен на земельном участке (л.д. 24-28).

В кадастровом паспорте на помещение от 22 марта 2011 года отражено, что квартира №1 расположена по <адрес>. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 15,2 кв. метра, кухни площадью 9,8 кв. метра. Общая площадь квартиры 25,0 кв. метров, жилая -15,2 кв. метра. Имеются подсобные помещения общей площадью 10,1 кв. метра: кладовая площадью 9,8 кв. метра, веранды площадью 7,5 кв. метра.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом получено в дар помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «квартира», поскольку представляет собой обособленное помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, кладовая и веранда). Принадлежащее истцу жилое помещение обособлено от второго жилого помещения, оба помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, индивидуальную систему отопления в виде печи под использование твёрдого топлива. В жилом доме, в котором расположены два отдельных друг от друга помещения, к общему имуществу можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, поскольку жилой дом по <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаками многоквартирного дома. Тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для квартир, в связи с чем, суд считает установленным, что ФИО7 по договору дарения от 01 октября 2015 года получила в дар <адрес>, стоящая на учёте с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 части 2 статьи 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, а также то, что за истцом признано право собственности на квартиру №1, расположенную по <адрес>, на кадастровом учёте стоят и спорная квартира и жилом дом по <адрес>, суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №58-58/032-58/032/003/2015-1481/2 от 14 октября 2015 года о регистрации права собственности ФИО7 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №1 общей площадью 25 кв. метров, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №58-58/032-58/032/003/2015-1481/2 от 14 октября 2015 года о регистрации права собственности ФИО7 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года.

Судья О.А. Богданова