Решение № 2-358/2020 2-358/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-358/2020

УИД 58RS0028-01-2020-000552-35

№ 2-358/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 16 апреля 2020 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.,

при секретаре Козюльковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании постановления главы администрации Пензенского района № 324 от 25.06.1992 года ему и Ф.И.О.4 было выдано разрешение на строительство двух жилых домов в совхозе им.Мичурина на площади <...> га согласно генеральному плану.

В 1993 году истец завершил строительство дома, дому и земельному участку были присвоены кадастровые номера, жилому дому присвоен адрес: <...>.

При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с целью регистрации права собственности на данные объекты недвижимости истец получил отказ.

Ссылаясь на нормы законодательства, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:24:0130101:534 и жилой дом с кадастровым номером 58:24:0130101:523, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными для вынесения решения по существу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 46 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,…

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно п. 9.1 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Пензенского района № 324 от 25.06.1992 года ему и Ф.И.О.4 было выдано разрешение на строительство двух жилых домов в совхозе им.Мичурина на площади <...> га согласно генеральному плану.

В 1993 году истец завершил строительство дома, дому и земельному участку были присвоены кадастровые номера, жилому дому присвоен адрес: <...>.

При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с целью регистрации права собственности на данные объекты недвижимости истец получил отказ.

Данные обстоятельства также подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка, выполненному районным архитектором ФИО2, архитектор в присутствии главы администрации Пензенского района установил в натуре границы земельного участка площадью <...> га застройщика ФИО1, земельный участок граничит с участком Ф.И.О.4

Выписка из ЕГРН на спорный жилой дом свидетельствует, что жилой дом имеет площадь <...> кв.м, присвоен кадастровый №, дом состоит из двух этажей, год завершения строительства 1993, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные», установлена кадастровая стоимость.

В деле также имеется выписка из ЕГРН на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус временные.; кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, кадастровая выписка на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане на земельный участок, границы на местности установлены в соответствии с постановлением главы администрации Пензенского района № 324 от 25.06.1992 года, актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивкой строений от 01.07.1992 года, форма № 10 и выкопировкой из генерального плана, разработанного институтом «Пензаагропромпроект» в с-зе им. «Мичурино» для ПМК «Спецстроймонтаж» объединения «Пензаагропромпроект» от 1992 г.

Также в материалах дела имеются постановления администрации мичуринского сельсовета Пензенского района от 07.12.2015 года об изменении адреса жилого дома и земельного участка, согласно которым адрес спорного недвижимого имущества изменен на <...>.

Согласно паспорту для проектирования жилого дома, имеющемуся в материалах гражданского дела, заказчиком проектирования указан ФИО1 Имеются документы на выполнение работ по газификации дома и установке газового счетчика, квитанции по оплате за пользование газом на имя ФИО1

Согласно сведениям администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района в администрации отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО1, а также сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Судом установлено, что спорный земельный участок был выделен истцу под строительство жилого дома на основании постановления администрации Пензенского района, спорное домовладение было возведено истцом за счет собственных сил и средств, на протяжении всего времени истец проживал в нем со своей семьей, владел домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, оплачивал налоги и коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные квитанции. Жилой дом возведен ФИО1 в границах, выделенного ему земельного участка, споров по границам земельного участка со смежным землепользователем не имеется. Жилой дом возведен на основании исследованных в судебном заседании разрешительных документов на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке выделенном ФИО1 на основании постановления Главы администрации Пензенского района № 324 от 25.06.1992 года. Данное постановление Главы администрации Пензенского района № 324 от 25.06.1992 года суд признает правоустанавливающим документов на земельный участок, выделенный под строительство ФИО1 индивидуального жилого дома.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцом не реализовано, спора по границам земельного участка не имеется, право истца на приобретение в собственность земельного участка и жилого дома заинтересованными лицами не оспаривается.

Исходя из приведенных доказательств, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, и жилой дом площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: