Решение № 2-3023/2019 2-3023/2019~М-2760/2019 М-2760/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3023/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации НГО о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указал, что он является членом ГСК «Северный-2».

Уставом ГСК «Северный-2» предусматривалось, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей утверждён с целью строительства на собственные средства его членов гаражей боксового типа, а также их последующей эксплуатации (п.3.1 Устава). В настоящее время ГСК «Северный-2» состоит из двухэтажного блока гаражей общей численностью 28 гаражных боксов.

В данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 35,2 кв.м. Согласно справке ГСК «Северный-2» от ДД.ММ.ГГ. г., паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен в полном объёме. Он своевременно оплачивает установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные платежи.

Строительство гаражных боксов с <.........> г.г. велось хозяйственным способом за счёт собственных средств в соответствии с проектом «Гаражи ГСК «Северный-2» в <.........>», выполненным ТОО «Ризалит».

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ., земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-2», имеют адресную привязку: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по <.........>

Согласно заключению специалиста № ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. установлено, что «гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, примерно в 30 метрах на юго-запад от жилого <.........> по Северному проспекту, соответствует строительным нормам и правилам, а именно, техническое состояние конструктивных элементов гаражного бокса является хорошим, сооружение находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации», а следовательно не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Администрация НГО с <.........> года (год завершения строительства) и до настоящего времени не предпринимала действий по оспариванию правомерности строительства спорного строения, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Северный-2» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавались ни в период их возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражных боксов либо регистрации на них прав иных лиц администрацией НГО не ставился.

Он обратился к кадастровому инженеру за выполнением технического плана гаражного бокса. Технический план был выполнен ДД.ММ.ГГ. Однако, на основании данного технического плана нет возможности поставить на кадастровый учет нежилое помещение, в связи с тем, что отсутствует пакет документов, установленный ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью оформления прав собственности на гаражные боксы, а также прав на земельный - участок, ГСК «Северный-2» неоднократно обращался в соответствующие регистрирующие и исполнительные органы <.........>. Однако все попытки узаконить свои права заканчивались безрезультатно.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № Гаражно-строительного кооператива «Северный-2», общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого <.........> по Северному проспекту.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации НГО и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГСК «Северный-2» в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.201 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации г. Находка Приморского края № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче земельного участка в аренду ГСК «Северный-2» из состава земель городской застройки ГСК «Северный-2» (далее по тексту – кооператив) был передан земельный участок, площадью 0,077 га в районе базы АО «Плодоовощи-Находка» в аренду сроком на два года под проектирование и начало строительства гаражей боксового типа в границах согласно прилагаемому плану.

На основании названного постановления, ДД.ММ.ГГ. ГСК «Северный-2» выдано разрешение № на строительство боксовых гаражей в количестве 14 машиномест, а также утверждён строительный паспорт участка №.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией <.........> и ГСК «Северный-2» был заключён договор аренды № земельного участка площадью 0,077 га, предназначенного под проектирование и начало строительства боксовых гаражей, находящегося в пределах ведения администрации <.........>, расположенного в районе базы АО «Плодоовощи-Находка» в границах в соответствии с прилагаемой схемой. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Северный-2» выдан ордер на производство земляных работ по вертикальной планировке и строительство гаражей в районе <.........>

Постановлением администрации Находкинского городского округа № от ДД.ММ.ГГ. утверждена документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной <.........> и <.........> в <.........>, согласно приложению.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного старшим специалистом Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ., земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, имеет адресную привязку: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по проспекту Северному, 32.Земельный участок, расположенный по адресу: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по <.........>, входит в границы проекта планировки и межевания территории, утвержденного постановлением №от ДД.ММ.ГГ. Согласно данному проекту указанный земельный участок с условным номером 19 образован для эксплуатации существующих гаражей боксового типа.

На основании постановления администрации Находкинского городского округа № от ДД.ММ.ГГ. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по <.........> в <.........>, с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальные для легковых автомобилей, не более 50 машиномест.

ГСК «Северный-2» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о внесении ДД.ММ.ГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГ..

Рассматривая требование ФИО1 о признании за ним права собственности на построенный им на собственные средства гаражный бокс, и анализируя находящиеся в материалах дела документы, суд учитывает следующее.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Северный-2» и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого <.........> по <.........>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Северный-2» от ДД.ММ.ГГ..

Сведений о задолженности по паевому взносу, членским взносам в материалах дела отсутствуют.

Техническим планом спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ. подтверждается его площадь 35,2 кв.м., как заявлено истцом.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ. составленному ООО «Центр судебной экспертизы» общее техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от <.........><.........> ГСК «Северный-2», гаражный бокс №, является хорошим, сооружение находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителем ответчика и третьего лица в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, с <.........> года и до настоящего времени администрация Находкинского городского округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Северный-2», не заявляла, самовольной постройкой спорный гаражный бокс не признавала ни в период его возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражного бокса, либо о регистрации на него прав иных лиц, ни администрацией НГО, ни иными лицами, не ставился.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишён такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........>, проживающим по адресу: <.........>, <.........><.........>, право собственности на гаражный бокс № гаражный бокс № Гаражно-строительного кооператива «Северный-2», общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 30 метрах на юго-запад от жилого <.........><.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова