Решение № 2-2946/2021 2-2946/2021~М-1793/2021 М-1793/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2946/2021

№ 2-2946/2021

УИД 66RS0001-01-2021-002073-17


Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МОРСНАБ» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 01.07.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «МОРСНАБ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 131, 1 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> этаже жилого дома.

Договор заключен на срок с 01.07.2020 по 31.05.2021 (п. 1.8 договора). По условиям договора, ответчик обязался за пользование помещения ежемесячно выплачивать арендную плату, состоящую из постоянных и переменных величин. Размер постоянной арендной платы составил 625 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет 81 937 руб. 50 коп.

Стороны договорились, что оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя либо путем перечисления денежных средств из кассы арендатора. Оплата переменной арендной платы – это стоимость потребленной арендатором электроэнергии, согласно показаниям приборов учета в офисе.

01.07.2020 помещение было передано истцом ответчику по акту приема – передачи.

Однако, с 01.07.2020 ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, на что ответ не был получен.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, за период с 01.07.2020 по 11.03.2021, в сумме 737 437 руб. 50 коп., пени, за период с 10.07.2020 по 11.03.2021, - 89 557 руб. 71 коп., а также судебные расходы на оплату услуг представителя - 30 000 руб., государственную пошлину 11 469 руб. 95 коп.

Впоследствии, с учетом произведенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности по договору аренды, истец обратился с заявлением об уточнении требований, согласно которому просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, за период с 01.07.2020 по 31.05.2021, в сумме 211 657 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей, за период с 10.07.2020 по 10.05.2021, в сумме 110 000 рублей (л.д. 66- 67).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.02.2021, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «МОРСНАБ» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.04.2021, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом, просил снизить сумму пени.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С удом установлено, что 01.07.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «МОРСНАБ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 131, 1 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на 1 этаже жилого дома (л.д. 8 – 11).

Договор заключен на срок с 01.07.2020 по 31.05.2021 (п. 1.8 договора).

По условиям договора, ответчик обязался за пользование помещения ежемесячно выплачивать арендную плату, состоящую из постоянных и переменных величин. Размер постоянной арендной платы составил 625 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет 81 937 руб. 50 коп.

Стороны договорились, что оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя либо путем перечисления денежных средств из кассы арендатора. Оплата переменной арендной платы – это стоимость потребленной арендатором электроэнергии, согласно показаниям приборов учета в офисе (п. 3 договора).

01.07.2020 помещение было передано истцом ответчику по акту приема – передачи (л.д. 10 обратная сторона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 211 657 руб. 50 коп.

До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, произведенный истцом, согласно которому, задолженность по арендной плате, за период с 01.07.2020 по 31.05.2021, определена в сумме 211 657 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей, за период с 10.07.2020 по 10.05.2021, в сумме - 110 000 рублей, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с ответчика в пользу истца.

При этом, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд не усматривает оснований для снижения суммы пени.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование данных требований представлен договор об оказании юридической помощи от 12.02.2021, заключенный с Адвокатским бюро «Оферта» Свердловская область, согласно которому последнее обязалось представлять интересы истца в рамках настоящего гражданского дела (л.д. 16). Стоимость услуг, в соответствии с п. 4.1 договора, составила 30 000 руб. Истец произвел оплату услуг представителя в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 12.02.2021 (л.д. 17).

Непосредственное представление интересов истца при рассмотрении данного дела осуществляла адвокат указанного адвокатского образования ФИО2 (л.д. 58).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Однако, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, сложность рассматриваемого дела, признание ответчиком иска, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя – до 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 469 руб. 95 коп.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МОРСНАБ» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МОРСНАБ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 - 211 657 рублей 50 копеек, пени 110 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, государственную пошлину 11 469 рублей 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья