Решение № 2-1046/2019 2-1046/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1046/2019

Мотивированное
решение составлено 14.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2019 по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о признании действительным решения собственников о перераспределении земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании действительным решения собственников о перераспределении земельных участков, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 661 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ являясь собственниками земельных участков (смежными землепользователями) приняли решение о перераспределении земельных участков. В результате перераспределения земельных участков образовано два земельных участка: первый земельный участок :ЗУ1, образованный площадью 196 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с/т «Надежда», участок №40817810604900317040; второй земельный участок :ЗУ1, образованный площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040. Для регистрации решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Росреест с заявлением. Уведомлением от 06.03.2019 направленным в адрес истца регистрация решения приостановлена ввиду не соответствия предельным минимальным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, которые указаны в межевом плане, а именно, размер образуемого земельного участка с условным обозначением ЗУ1 (196) не соответствует предельному размеру (600 кв.м.). При перераспределении сторонами земельные участки не изменили своего целевого назначения и разрешенного использования, перераспределение спорных земельных участков осуществлено в соответствии с соглашением между собственниками об образовании земельных участков, а наоборот, при принятии решения о перераспределении земельных участков ФИО7 и ФИО5 руководствовались тем, что данное соглашение ни чьих прав и законных интересов не нарушает, а наоборот увеличит участок ФИО7 на 20 кв.м., участок ФИО5 не становится меньше предельного минимального размера.

ФИО7 просила признать действительным решение собственников о перераспределении земельных участков от 07.02.2019 ФИО7 и ФИО5 Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО7 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил признать действительным решение собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №40817810604900317040.

Представитель истца ФИО7 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.06.2019 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что обратились в суд, поскольку после произведенных кадастровых работ и принятия данного решения между сторонами документы были представлены в государственный реестр в измененном виде и соответственно должна была произойти регистрация права на измененные объекты. Росреестром направлено уведомление со ссылкой на то, что сформированный земельный участок №40817810604900317040 не отвечает минимальным размерам, предусмотренным ПЗЗ. Однако, стороны данное соглашение заключали, при этом их права и законные интересны не нарушены. Земли общего пользования не затрагивают. Согласования данного вопроса так же не требовалось. Считает, что данное соглашение между собственниками является действительным и не нарушает права сторон и иных лиц, и подлежит регистрации, даже если один из участков не отвечает минимальным параметрам. <адрес> при перераспределении передается ФИО9 от ФИО5 На сегодняшний день у истца есть пристрой и ей необходимо иметь возможность обслуживать данное помещение. Лариса Григорьевна пошла на данную сделку по перераспределению земельных участков. При признании данного соглашения действительным может быть признано право собственности на уже измененный объект – земельный участок, площадью 196 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца ФИО7 признала в полном объеме, пояснила, что является собственником участка №40817810604900317040 в <адрес><адрес>. Они перераспределили соседям 20 кв.м. у нее сейчас площадь 641 кв.м. Данное соглашение подписала сама, споров не имеется. Все требования признает. Соглашение в данный момент остается в силе.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в отсутствие своего представителя, по документам на усмотрение суда. Просит направить в их адрес копию решения суда по данному гражданскому делу. Дополнительно сообщает, что заявления ФИО10 и ФИО3 о проведении кадастрового учета и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате перераспределения рассматривались Управление Россреестра по Свердловской области в марте 20019 года. Проведение кадастрового учета и государственная регистрация права собственности была прекращена по заявлению заявителей от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения о приостановлении по решению регистратора. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч. 2,3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Искового заявления о признании права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка от ФИО5 не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО20, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2019.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 является собственником дома, площадь. 20 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №40817810604900317040.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 661 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ являясь собственниками земельных участков (смежными землепользователями) приняли решение о перераспределении земельных участков.

Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 07.02.2019, в результате перераспределения земельных участков образовано два земельных участка: первый земельный участок :ЗУ1, образованный площадью 196 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», участок №40817810604900317040; второй земельный участок :ЗУ1, образованный площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Надежда», участок №40817810604900317040.

Для регистрации решения о перераспределении земельных участков от 07.02.2019 ФИО7 обратилась в Росреест с заявлением.

Уведомлением от 06.03.2019 направленным в адрес истца регистрация решения приостановлена ввиду не соответствия предельным минимальным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, которые указаны в межевом плане, а именно, размер образуемого земельного участка с условным обозначением ЗУ1 (196) не соответствует предельному размеру (600 кв.м.).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу требований п.п. 2-4 ст. 11.2 земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам регламентированы ст. 11.9 ЗК РФ, из п.4-п.5 которой следует, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

При распределении сторонами земельные участки не изменили своего целевого назначения и разрешенного использования, перераспределение спорных земельных участков осуществлено в соответствии с соглашением между собственниками об образовании земельных участков, а наоборот при принятии решения о перераспределении земельных участков ФИО11 JI.A. и ФИО3 руководствовались тем, что данное соглашение ни чьих прав и законных интересов не нарушит, увеличит участок ФИО22 на 20 кв.м., участок ФИО3 не становится меньше предельного минимального размера.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании действительным решения собственников о перераспределении земельных участков, признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании действительным решения собственников о перераспределении земельных участков, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным решение собственников земельных участков о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 ФИО16 и ФИО5 ФИО17.

Признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, земельный участок, площадью 196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Надежда, участок №40817810604900317040.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 ФИО18 на образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, земельный участок, площадью 196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №40817810604900317040, а также постановки указанного участка на государственный кадастровый учет.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 ФИО19 на образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, земельный участок, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №40817810604900317040, а также постановки указанного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.