Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело № 2-722/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Целина Ростовской области 09 ноября 2017 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельных участков не установленными, а площадь - декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельных участков не установленными, а площадь – декларированной, мотивируя тем, что они (ФИО1, ФИО2) являются собственниками земельного участка, общей площадью 1068 кв.м, с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью уточнения местоположения границ земельного участка они обратились в ИП ФИО7 в г. Сальск Ростовской области. 25.07.2017 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и был изготовлен межевой план. Они обратились в УФСГРКиК по РО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно принадлежащего им земельного участка, площадью 1068 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением УФСГРКиК по РО № 61-0-1-126/3101/2017-564 от 31.08.2017 года кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что границы принадлежащего им земельного участка пересекают границы ранее уточненных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>. Так как земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; №, <адрес> были поставлены на кадастровый учет до 01.03.2008 года, координаты земельных участков были привязаны к геодезической сети на момент межевания данных участков, в связи с пересчетом и привязкой фотопланов система координат была пересчитана в 2009 году и внесены изменения в пункты геодезической сети, в связи с этим и произошло смещение участков. По результатам контрольных измерений площадь и конфигурация земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, не изменятся и соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Для уточнения местоположения указанных выше границ земельных участков, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек. При проведении работ по уточнению местоположения границ участка по адресу: ул. <адрес> прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельного участка ответчиков, по сведениям ГКН сдвинут от его реального (фактического) местоположения на местности «условный сдвиг» земельных участков без изменения его конфигурации. В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков нарушены права истцов. Просили суд: признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной.

В судебном заседании 25.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ФИО7, МУП «Отдел Архитектуры и градостроительства» (л.д. 66-69).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, причина неявки суду не известна. В отношении истцов ФИО1, ФИО2 суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, о причинах неявки суд не известили. В отношении ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО4 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает (л.д. 71). В отношении ответчика ФИО5 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица УФСГРКиК по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7, МУП «Отдел Архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 05.09.2008 года (л.д. 9-10).

С целью определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО7, 25.07.2017 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, который впоследствии представлен истцами в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (11-16).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» № 61-0-1/126/3101/2017-564 от 31.08.2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, было приостановлено (л.д. 17-18).

Вышеуказанным решением установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее уточненных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы вышеуказанных земельных участков ответчиков были установлены до 2008 года.

При визуальном исследовании дежурной карты со спорными земельными участками, также нашло свое подтверждение несоответствие фактического местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков данным кадастрового учета.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года, то есть на момент обращения истца в кадастровую палату) (далее – Закона о кадастре), местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона о кадастре, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По смыслу ст. 20 Закона о кадастре, устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учётом требований законодательства.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» говорится о том, что ранее неверно учтённые земельные участки, кадастровый учёт в отношении которых был осуществлён до 01.03.2008 г., является не кадастровой ошибкой, а ошибкой в местоположении границы ранее неверно учтённого земельного участка.

Согласно приведенным нормам закона, предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений ГКН отдельных координат характерных точек земельного участка не предусмотрено, такое исключение неисполнимо, в связи с чем сведения в ГКН о местоположении границ спорного земельного участка подлежат исключению полностью.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что границы земельного участка ФИО1 и ФИО2, общей площадью 1068 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в случае постановки его на кадастровый учет пересекают границы ранее учтенных земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет было ошибочно указано местоположение земельных участков ответчиков, в связи с чем произошло наложение границ земельный участков сторон спора.

Судом установлено, что границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельных участков были привязаны к геодезической сети на момент межевания данных участков. В связи с пересчётом координат (система координат была пересчитана в 2009 году) и привязкой фотопланов (были внесены изменения в пункты геодезической сети) произошло смещение земельных участков.

По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь земельных участков, принадлежащих ответчикам, не изменяется и соответствует сведениям ГКН, но для уточнения местоположения границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек по земельным участкам ответчикам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая тот факт, что судом установлено наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков, а также обстоятельство, что наличие имеющейся кадастровой ошибки препятствует истцам ФИО1 и ФИО2 в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, суд находит исковые требования последних правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельных участков не установленными, а площадь – декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, не установленными, площадь – декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, не установленными, площадь – декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, не установленными, площадь – декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м, с кадастровым номером №, не установленными, площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья